欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
企业拆迁律师网
法律常识
当前位置: 主页 > 法律常识 > 正文

2021农村土地征收补偿费标准:农村土地征收每亩补偿多少钱?

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2021-07-15

导读:根据日前国务院会议通过的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,以及中央农村工作会议提出的“促进农业转移人口市民化”政策,基本上能证实2021年的征收拆迁工作,除了部分老旧小区以“旧改为”方式展开,大部分地区依然按照往年的拆迁程序和进程有条不紊的展开。

也就是说,征税征地,依然是老百姓需要重点关注的事情。毕竟自己的居住地一旦被划入征税征地范围,那面临的是整个身家财产变动。再者,新的《土地管理法》以及《民法典》的相继出台,给农村土地征收带给了有所不同程序的影响。

那么,在2021年,如果遇上土地征税的话,在目前的经济形势下,应该补偿多少钱一亩呢?

农村土地征用补偿标准最新依据为《中华人民共和国土地管理法》第四十七条:征税土地应该依法及时足额支付土地补偿费、安置退休金以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征税农用地的土地补偿费、移往补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定发布区片综合地价确认。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新发布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制订……县级以上地方人民政府应该将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹措、管理和用于办法,由省、自治区、直辖市制定。

上述条款强调了地方对征税补偿标准制订的自主性。即:各地方征收每亩土地价值的补偿标准,地方政府可根据地方明确的经济形势,制定合乎地方经济条件的补偿标准。

而在明律师在这里要给大家说明的是:新的《土地管理法》将原先的按年产值倍数法确定土地补偿费和安置退休金的计算出来方式,改成了以区片综合地价确定补偿标准,而且还在原先的土地补偿费、地上附着物、青苗补偿费以及移往补助费的基础上减少了农村村民住宅补偿费用、被征地农民社会保障费用。也就是说,新的《土地管理法》进一步地提升了补偿标准。

除此之外,在新的《土地管理法》中规定的制订区片综合地价应该综合考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者新的发布一次,充分考虑了地方经济市场的自主性,降低了政府对市场经济的介入性。在认同地方市场环境的前提下,让被征税人能根据地方的市场经济价格预估到自己不应到手的实际补偿利益。

这样一来,一方面限制了政府权力的滥用,能最大程度的掌控政府与民争利的违法行径;另一方面也能仅次于程度地保障被征税人合法补偿利益。

最重要的是将2004年国务院明确提出的“确保被征地农民原先生活水平不降低、长远生计有保障的补偿原则上升为法律法规,载入了第四十八条规定。

因此,2021年开始征收土地的,在全国没有统一的规定,每亩地的补偿标准具体可参考地方周围同类土地的市场价。因为各地方的经济环境不同,各地方的补偿标准自然是不一样的。但地方政府制定的具体的补偿标准低于被征税人原有的生活水平的,被征税人是可以向有关部门反映的,同时也可以依法申请行政复议、驳回行政诉讼。(文/黄小仙)