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当农村土地纠纷遇到入市新政……

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2021-07-19

原标题:当农村土地纠纷遇上入市新政……

近日,泰兴法院济川法庭开审一件牵涉到农村集体经营性建设用地使用权入市案件,这也是农地入市新政实施后该市首例此类型案件。

2005年初,原泰兴镇某村村委会为发展村级经济、盘活转让村闲置土地,根据当时涉及政策,决定出让该村村委会办公室后的空闲土地的使用权。经该村两委辩论、张贴公告、竞价等程序,与竞标人张某订立了“土地出让协议书”,誓约了该宗集体工业用地转让的方位、价格、使用权转让年限等事项。

然而,随着时间推移、出让权多次出让后,矛盾纠纷开始经常出现:村民多次上访体现土地出让年限过长、出让金低等问题,要求交还土地;受让人则认为,转让申请和价格都是根据当时的政策协商确认,应保护其合法使用权。双方对峙多年,上访问题一直得到彻底解决。

2020年1月1日修改后的《中华人民共和国土地管理法》开始实行,泰兴市作为试点地区亦出台了设施的《泰兴市农村集体经营性建设用地入市管理办法(试行)》文件,对集体建设用地使用权的光阴作出了更加明确细化的规定。依据新的政策,该村遂诉至法院,申请依法对转让合同效力进行审查。

泰兴法院济川法庭法院该案后,从两方面进行调查研判:一方面至该村调取完整村委会记录,对原经办人进行调查谈话,至泰兴市档案局徵取出让土地时原始资料,与同时期同地段土地出让价格展开比价;另一方面,前往相关部门进行调研自学,深入细致地了解农地入市新政的实施政策和细节性规定。

经过精细的前期打算工作,承办法官掌握了大量的完整资料,对农地入市新政有了全面的了解。经审理,合议庭作出裁决,一方面证实了双方所签定的“集体工业用地使用权转让协议”的效力,另一方面对协议中土地使用权转让年限融合本案实际情况予以了调整。该案判决后,双方当事人均服判息诉,亦未再上访,矛盾纠纷获得一次性消弭。 (泰兴法院 严超 常志飞)

编辑:李小环http://www.sohu.com/a/475707677_121080990返回搜狐,查看更多

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