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成都房屋拆迁补偿标准-上海法律咨询-宋律师

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2020-09-24

成都房屋拆迁补偿标准

2015年09月10日  上海法律咨询
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核心内容:各地房屋征地补偿标准不一,成都的标准又是怎样的呢?下面由房地产小编入您整理成都房屋拆迁补偿标准,希望对您有帮助。推荐读者:


  征地补偿标准

征地补偿标准


  房屋拆迁补偿的最新规定

房屋征地补偿的最新规定


  拆迁补偿方式有哪些
  一、 拆迁补偿的方式 房屋产权对调与货币补偿
  被拆迁人有自由选择的权利 值得注意情形:1.征地非公益事业房屋的附属物,不不作产权对调,由拆迁人给与货币补偿;2.共有产权,共有人对补偿方式的自由选择达不成一致的,应该采取产权对调方式;3.征地产权有纠纷的房屋,拆迁期间纠纷未解决的,应当采行产权调换方式;4.被拆迁人与房屋承租人对中止出租关系达不成协议的,拆迁人应该对被拆迁人实施房屋产权对调;5.抵押人无法清偿债务或不能重新设置抵押权的,只能作产权对调;6.拆迁政府代管的非住宅房屋,实施拆迁公益事业用房的,拆迁人应该依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求不予重建,或者给与货币补偿。
  二、 对非住宅房屋的认定
  三、 被拆迁人提出房屋所有权证记述面积与实际面积不符的处置
  四、 拆迁当事人对分类评估价不符的处置
  五、 确定拆迁安置房面积的依据
  马克斯·沃夫私房屋用于面积换算建筑面积可使用使用面积乘以下列有所不同建筑结构的系数予以证实:.木结构:1.12;砖木结构:1.18;砖混结构:1.34 如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的,以产权监理处复丈的结果为准。
  六、征地出租房屋的规定 1.公房;2.私房
  六、 拆迁房改为住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定
  七、 拆除违法建筑和多达批准期限的临时建筑的规定
  八、 拆除围墙等附属物的规定
  拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准,可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定继续执行。拆毁非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋,由拆迁人按评估价给与经济补偿。
  九、 对移往房屋地点的规定
  十、 对安置住房建筑面积的低于要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米
  十一、 对移往住房的楼层差价的规定:1.底楼有小院的下潜4%,无小院的下潜2%;2.二、四楼下潜3%;3.三楼上浮5%;4.五楼不浮动;5.六楼下浮7%;6.七楼下浮10%
  十二、 住宅产权调换的面积计算出来规定:1.拆毁平房;2.拆毁楼房
  十三、 对共有产权住房征地移往的规定:对拆迁共计产权住房实施产权对调的,只对房屋实际居住于的共有人或承租人展开移往,对未居住的其他共有权人未予安置。安置后的房屋产权对调后,产权仍科全体共有人所有。
  十四、 对私有住房产权调换的承销补差规定:
  1. 一次性缴付的;
  2. 分期付款的;
  3. 征地私有自住房屋,被拆迁人房屋产权证记载建筑面积在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上,25平方米(含25平方米)以下的。(他处无住房,并持有较低确保,前者安置房为套一,后者为套二或套三的,不再享用一次性缴付的优惠。)
  十五、对符合派发廉租住房租金补贴条件的被拆迁人可由被拆迁人提出申请,拆迁单位统一申报,经有关部门审查、批准,一次性派发五年的廉租补贴。
  十六、拆迁残疾人的房屋,应当本着方便生活的原则在安置房楼层上给予照料,支付临时安置补助费和搬去费时,对具备城市生活最低保障金领取证的残疾人,应该比规定标准提高20%;需对残疾人不作过渡安置而其自行解决过渡性房确实困难,拆迁单位不应获取周转房处置。
  十七、单位原为并由职工居住于的宿舍、具有本城市月户口的居民个人修筑的自住无证房屋拆迁,以1981年11月25日市人民政府《关于极力制止城市违章建设的通知》为时限,在此以前修筑的如果建筑结构正规、经拆迁单位审查后,可参考有证房屋展开征地补偿;在此之后修筑的,拆迁单位可酌情给予工料补偿(规划行政部门确认的违章建筑除外)。
  十八、拆除机关、企事业单位和其他的组织用房,应当进行分户评估,实事求是地制定和实施拆迁方案。
  十九、拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁退休金的规定。
  1.征地住房;2.拆迁非住宅;3.实施过渡性移往的;4.按户支付
  二十、对临时安置退休金的规定
  1.实行货币补偿的(180日);2. 安置房是期房且拆迁人无法提供周转用房的(砖混过渡性期限不多达18个月,框架结构过渡性期限不多达30个月)
  具体标准见成房发【2001】101号文第十五条的规定
  二十一、对停产、停业经济损失补助费的规定
  1. 实施货币补偿的(90日);2. 安置营业房是期房且拆迁人不能获取过渡房的(过渡期限不超过18个月,框架结构过渡期限不超过30个月);3. 实际从业人员的确定;4. 补偿标准:五城区(不含高新区)以市统计资料部门公布的上年度城区职工平均工资收益为准,其他区(市)县以当地统计部门发布的上年度职工平均工资收入不尽相同。
  二十二、以房屋产权对调方式异地安置的营业性房屋,如因其安置小区入住率较低等客观条件造成被拆迁人在短期内暂时无法正常经营的,拆迁人可酌情发给相应的补助费。


拆迁补偿方式有哪些一、 征地补偿的方式 房屋产权调换与货币补偿被拆迁人有选择的权利 值得注意情形:1.拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权对调,由拆迁人给与货币补偿;2.共有产权,共有人对补偿方式的自由选择达不成一致的,应当采取产权调换方式;3.拆迁产权有纠纷的房屋,拆迁期间纠纷未解决的,应当采行产权调换方式;4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实施房屋产权对调;5.抵押人无法清偿债务或不能新的设置抵押权的,只能不作产权对调;6.征地政府代管的非住宅房屋,实行拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的拒绝予以修复,或者给予货币补偿。二、 对非住宅房屋的认定三、 被拆迁人提出房屋所有权证记述面积与实际面积不符的处理四、 拆迁当事人对分类评估价相符的处置五、 确认征地安置房面积的依据公转私房屋用于面积折算建筑面积可采用使用面积除以下列不同建筑结构的系数不予证实:.木结构:1.12;砖木结构:1.18;砖混结构:1.34 如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的,以产权监理处复丈的结果不尽相同。六、征地出租房屋的规定 1.公房;2.私房六、 拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定七、 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定八、 拆除围墙等附属物的规定拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准,可参照成都市人民政府令其第78号《成都市征地补偿移往办法》的有关规定继续执行。拆毁非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋,由拆迁人按评估价给与经济补偿。九、 对安置房屋地点的规定十、 对移往住房建筑面积的最低要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米十一、 对移往住房的楼层差价的规定:1.底楼有小院的下潜4%,无小院的上浮2%;2.二、四楼上浮3%;3.三楼上浮5%;4.五楼不浮动;5.六楼下浮7%;6.七楼下浮10%十二、 住宅产权对调的面积计算出来规定:1.拆除平房;2.拆除楼房十三、 对共计产权住房拆迁移往的规定:对拆迁共有产权住房实施产权对调的,只对房屋实际居住于的共有人或承租人进行安置,对未居住的其他共有权人未予移往。安置后的房屋产权对调后,产权仍科全体共有人所有。十四、 对私有住房产权对调的承销补差规定:1. 一次性缴付的;2. 分期付款的;3. 征地私有自寄居房屋,被拆迁人房屋产权证记述建筑面积在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上,25平方米(含25平方米)以下的。(他处无住房,并持有较低确保,前者安置房为套一,后者为套二或套三的,不再享受一次性付款的优惠。)十五、对符合发放廉租住房租金补贴条件的被拆迁人可由被拆迁人提出申请,拆迁单位统一申报,经有关部门审查、批准,一次性派发五年的廉租补贴。十六、征地残疾人的房屋,应当本着便利生活的原则在安置房楼层上给与照顾,支付临时安置退休金和搬去费时,对具备城市生活低于保障金领取证的残疾人,应当比规定标准提高20%;需对残疾人不作过渡安置而其自行解决过渡性房确实困难,拆迁单位应获取周转房处置。十七、单位自建并由职工居住的宿舍、具备本城市月户口的居民个人修建的业主向警方房屋拆迁,以1981年11月25日市人民政府《关于坚决制止城市违章建设的通报》为时限,在此以前修筑的如果建筑结构正规化、经拆迁单位审查后,可参考有证房屋进行征地补偿;在此之后修筑的,拆迁单位可酌情给与工料补偿(规划行政部门确认的违章建筑除外)。十八、拆除机关、企事业单位和其他组织用房,应当进行分户评估,实事求是地制订和实施征地方案。十九、拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人支付迁往退休金的规定。1.拆迁住房;2.征地非住宅;3.实行过渡性移往的;4.按户缴纳二十、对临时安置补助费的规定1.实行货币补偿的(180日);2. 安置房是期房且拆迁人无法获取周转用房的(砖混过渡性期限不超过18个月,框架结构过渡性期限不多达30个月)具体标准见成房发【2001】101号文第十五条的规定二十一、对投产、歇业经济损失退休金的规定1. 实行货币补偿的(90日);2. 安置营业房是期房且拆迁人不能提供过渡房的(过渡性期限不多达18个月,框架结构过渡性期限不多达30个月);3. 实际从业人员的确定;4. 补偿标准:五城区(不含高新区)以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收益不尽相同,其他区(市)县以当地统计部门发布的上年度职工平均工资收益不尽相同。二十二、以房屋产权对调方式异地安置的营业性房屋,如因其安置小区入住率较低等客观条件造成被拆迁人在短期内暂时无法正常经营的,拆迁人可酌情发给适当的退休金。