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这里棚户区改造工程项目房屋征收补偿方案出炉啦!

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2020-09-25

赣 榆 区

狮子口社区北片区棚户区改建工程项目

房屋征税决定书

因狮子口社区北片区棚户区改建工程项目的必须,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《连云港市国有土地上房屋征税与补偿暂行办法》等有关规定,经研究,赣榆区人民政府要求对狮子口社区北片区棚户区改建工程项目范围内的房屋及附属物实行征收。为保障被征税人的合法权益,由区住房和城乡建设局按照房屋征收的有关规定,对被征收人的房屋及附属物实施征收与补偿。

一、征收范围:金海路北侧、青年北路东侧(东城凯亚小区东侧)、沙汪河南岸、碧桂园小区西侧相应范围。

二、房屋征收部门:赣榆区住房和城乡建设局。

三、房屋征收实施单位:赣榆区青口镇人民政府、赣榆区房屋征税服务中心。

四、征收补偿方案:参见附件。

五、征收期限:自本项目征收要求公布之日起至本项目征收完结。征收签下期限及征税签约奖励(优惠)期限详见征收补偿方案。

六、根据国务院《国有土地上房屋征税与补偿条例》的有关规定,房屋被依法征税的,国有土地使用权同时收回。

特此决定。

附件:狮子口社区北片区棚户区改造工程项目房屋征税补偿方案

连云港市赣榆区人民政府

2020年7月9日

附件

狮子口社区北片区棚户区改造工程项目

房屋征税补偿方案

为减缓赣榆区棚户区改造步伐,进一步提高城市功能,提高居民居住于条件和生活环境,赣榆区人民政府拟对狮子口社区北片区棚户区改造工程项目范围内的房屋及附属物实施征税。根据国家、省、市、区棚户区改造房屋征税涉及法律及政策规定,融合该片区房屋征收的实际情况,制订本征收补偿方案。

一、征收补偿政策依据

(一)《国有土地上房屋征税与补偿条例》(国务院590号令);

(二)《国有土地上房屋征税评估办法》(建房〔2011〕77号);

(三)《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》(苏政发〔2011〕91号);

(四)《连云港市国有土地上房屋征税与补偿暂行办法》(连政规发〔2011〕4号);

(五)《连云港市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》(连政发〔2011〕128号);

(六)《赣榆县城规划区内国有土地上房屋征收范围内未经注册建筑调查确认和处理暂行办法》(赣政规放〔2013〕56号);

(七)其他有关文件规定。

二、征收人

赣榆区人民政府。

三、房屋征收部门

赣榆区住房和城乡建设局。

四、房屋征税实施单位

赣榆区青口镇人民政府、赣榆区房屋征税服务中心。

五、征税范围

金海路北侧、青年北路东侧(东城凯亚小区东侧)、沙汪河南岸、碧桂园小区西侧适当范围(详见房屋征收范围图)。

六、征收期限

自本项目征收决定公布之日起至征税项目完结。

七、征税签下期限

自评估结果公示期剩之日起40日内。

八、征税签下奖励(优惠)期限

自评估结果公示期满之日起30日内。

九、评估机构选定办法

按照《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征税与补偿条例>若干问题的规定》《连云港市国有土地上房屋征税与补偿暂行办法》等有关规定继续执行。

十、被征税房屋的确认

1.被征税房屋的建筑面积、性质、用途、土地使用面积以房屋所有权证、土地使用证、不动产注册证书等合法产权登记材料载明的建筑面积、性质、用途、土地面积展开认定。

对房屋权属证书(住宅)载明的房屋建筑面积与实际建筑面积(不不含改建、改建减少的面积)不一致的,以实测并经调查核实后的建筑面积不尽相同。

2.对已依法获得土地使用权(或经区自然资源和规划等部门依法确权)和建设工程规划许可证,并在土地使用权范围内按照建设工程规划许可证确认的内容进行建设,但未依法办理房屋权属注册的建筑,认定为合法建筑。

3.根据本区实际情况,对已依法获得土地使用权( 或经区自然资源和规划部门依法确权)的用地范围内,未获得建设工程规划许可证,但在2006年版县城规划区航拍图上有记述的被征税建筑,且未被认定为违法建筑的,经现场调查核实后,参考合法建筑展开补偿安置。

十一、住宅房屋的征税补偿

住宅房屋的征税补偿,采取货币补偿和房屋产权对调两种方式,由被征收人自行自由选择。

(一)被征收房屋的价值及安置房价格

由评估机构按照住建部《国有土地上房屋征税评估办法》评估确认。

被征收房屋装饰翻新及附属设施的价值,由评估机构根据有关规定结合成新评估确定后给予补偿。

(二)选择货币补偿的

房屋征税部门与被征收人签订房屋征税补偿协议,被征税人在规定期限内凌空并完好交出被征收房屋后,房屋征收部门按协议约定将补偿款一次性缴纳给被征收人。

(三)自由选择产权对调的

1.被征收人选择产权对调,应分别计算出来被征收房屋补偿金额与安置房价值,并结清产权调换差价。

2.被征税人按被征税合法房屋建筑面积自由选择安置房。被征税人选择安置房的建筑面积一般不远超过被征税合法房屋建筑面积的30%。

3.过渡方式:被征税人自行过渡。

4.选房办法:被征收人按签订房屋征收补偿协议并凌空交房的先后顺序进行选房,先搬迁先选房。

5.安置房房源:产权对调安置房(住宅,期房,计划24个月交付给)位于本项目房屋征税范围内。安置房户型和建筑面积以规划建筑设计方案和建设工程规划许可证为准。

6.安置房交付时间:以房屋征收部门与被征税人签订《房屋征税补偿移往协议书》约定的安置房交付给时间不尽相同。

7.被征税房屋补偿总价多达安置房总价,超出部分由房屋征税部门在协议誓约的缴纳时间内一次性支付给被征税人。被征收房屋补偿总价高于安置房总价的,其差价部分由被征税人在安置房交付前一次性缴纳给区房屋征税部门(明确时间以区房屋征税部门通知不尽相同)。

十二、非住宅房屋的征税补偿

非住宅房屋及土地补偿价格,由评估机构评估确定。

(一)征收个人非住宅房屋。鼓励被征收人选择货币补偿或者参予住宅房屋产权调换。

(二)征收企业单位房屋。希望被征收人选择货币补偿,对合乎产业政策的企业可自愿进涉及工业园区。

十三、被征收房屋投产停业损失补偿规定

(一)根据有关规定给予投产歇业损失补偿的被征税房屋应该同时合乎以下条件:

1.具备土地、房屋权属证明或者经区政府的组织有关部门依法认定为合法建筑;

2.被征收房屋作为生产经营场所的,经营者应该持有合法、有效地的工商营业执照,以及其他有关许可证件,持续经营一年以上且经营至今的;

3.因房屋被征收导致投产停业必要效益损失的。

(二)投产歇业损失补偿面积确认:

参照工商营业执照注册记述的经营面积,并结合实际经营面积展开确认。

(三)停产歇业必要效益损失补偿标准

1.对商业用房按被征收房屋合法建筑面积征收补偿金额的5%给与投产歇业损失补偿。

2.对2010年7月1日前,住宅房屋已转变为经营性用房用于,并取得工商营业执照、持续经营一年以上且经营至今的,可以结合实际营业年限给与投产停业损失补偿。具体标准为:对沿金海路的被征税房屋(底层),每满一年给予200元/平方米的补偿,但累计最高不得超过2000元/平方米。对征收红线范围内其他的被征收房屋(底层),每满一年给予160元/平方米的补偿,但总计最高不得超过1600元/平方米。

3.征税工矿企业用房,投产歇业损失补偿按120元/平方米给与一次性补偿。

4.对2010年7月1日后,住宅房屋转变为经营性用房使用,并获得工商营业执照、持续经营一年以上且经营至今,被征收人能够积极配合征收,在签下奖励期限内签订协议并在誓约时间内已完成搬迁交房的,对沿金海路的被征税房屋(底层),按300元/平方米给予一次性补偿;补偿金额低于5000元的,按照5000元计算出来。对征税红线范围内其他的被征收房屋(底层),按240元/平方米给予一次性补偿;补偿金额低于4000元的,按照4000元计算出来。

5.对被征收住宅房屋转变为经营性用房用于,未获得工商营业执照、持续经营一年以上且经营至今(须要提供涉及证明材料),被征税人能够大力配合征税,在签下奖励期限内签订协议并在誓约时间内完成搬迁交房的,对沿金海路的被征收房屋(底层),按100元/平方米给予一次性补偿;补偿金额低于3000元的,按照3000元计算。对征税红线范围内其他的被征税房屋(底层),按80元/平方米给予一次性补偿;补偿金额高于2400元的,按照2400元计算。

十四、被征税房屋计户规则

(一)以房屋所有权证或不动产登记证(土地用于权证)计户;

(二)对没有房屋和土地权属登记的,按照区自然资源和规划部门确权的宗地计户;

(三)已依法征为国有土地的原集体土地上(宅基地等)所建的房屋,按宗地计户;

对劈卖、析产后房屋,仍按1宗地计户。

十五、类似困难户补助和住房确保

(一)对残疾(凭残疾证)等级超过1级、2级的。每证补助金6000元;被征收人家庭经济困难并享用低于生活确保的(凭较低保证、特困证)每户补助金5000元。该补助资格确认应当经调查核实并公示后予以补助。

(二)征收个人住宅。被征税人合乎住房确保条件的,应当按照住房保障有关规定办理相关手续,住房保障部门优先给予住房保障,被征收人可以不参加社会轮候。

(三)被征收人(不含家庭成员)仅有一处住房且取得的货币补偿金额高于征税补偿最低标准的。经调查审批后,按照征税补偿最低标准给予补偿。征收补偿最低标准按照区政府作出征收决定之日,本行政区域内45平方米经济适用房(均价)的价值确定。

因析产或劈卖交易等行为,导致征税补偿费用低于征税补偿最低标准的,不继续执行征收补偿最低标准政策。

十六、迁往补助及临时移往补助金

(一)迁往退休金

搬迁退休金标准按被征税房屋合法建筑面积10元/平方米计算。迁往补助费一次严重不足800元的,按800元计算出来。被征收人选择货币补偿的按一次计算出来搬迁退休金;选择产权调换的按两次计算搬迁退休金。

(二)临时安置退休金

1.被征收人选择房屋产权调换且自行过渡性的,房屋征收部门应当向被征收人缴纳临时安置退休金。临时移往退休金标准按被征收房屋合法建筑面积10元/平方米/月计算出来。月临时安置退休金严重不足600元的按600元计算。

2.被征税人自由选择货币补偿,按6个月支付临时移往退休金。

3.被征收人自由选择产权对调的。选择现房安置的按6个月计算出来并缴纳临时安置退休金;自由选择期房的按24个月计算并支付临时安置补助费。因房屋征税部门责任延长过渡期的,房屋征税部门自逾期之月起,按照实际逾期过渡性时间,在原标准的基础上增付1倍临时移往退休金。

4.被征收房屋合法建筑面积相等或大于安置房建筑面积,按被征税房屋合法建筑面积计算临时安置补助费;被征税房屋合法建筑面积大于安置房建筑面积,远超过部分按自由选择货币补偿的标准继续执行。

十七、征税签约及迁往奖励政策

本项目征收签下奖励期限为评估结果公示期满之日起30日内。在本方案确认的征收签下奖励期限内签订协议,并在约定时间内腾空房屋转交房屋征税部门的,给与以下奖励:

(一)住宅房屋奖励

1.签约奖励。被征收人在征税签下奖励期内签订协议并在誓约时间内完成搬迁交房的,按被征税房屋合法建筑面积每平方米奖励600元(奖励金额高于20000元,按20000元计算)。

2.搬迁奖励。被征税人在征收签约奖励期内签订协议并在誓约时间内已完成迁往交房的,按被征收房屋合法建筑面积每平方米奖励600元。

3.选择货币补偿奖励。被征收人在征税签下奖励期内签订协议并在誓约时间内已完成迁往交房的,按被征收房屋合法建筑面积每平方米奖励600元。

(二)对原农村集体土地(宅基地)已征为国有建设用地上的房屋,被征税人在签约奖励期内签订协议并按誓约时间已完成搬迁的,在2006年版县城规划区航拍图上无记述的,按照房屋占地面积不超过土地使用权(或经区自然资源和规划部门依法确权)的百分之七十,且按一层认定为合法建筑,超出上述规定的建筑面积,按照修建成本给予适当补偿。

(三)被征税人住宅房屋无违法建筑奖励

对被征收人住宅房屋全部为合法建筑的,在签约奖励期内签订协议的,其院落内空地面积(在土地确权范围内,建筑物占地面积以外的土地面积)按300元/平方米的标准不予奖励。

(四)征税企业单位房屋奖励(补助)

1.签下奖励。征收企业单位(不含个人非住宅)房屋,被征税人在征税签约奖励期内签订协议并在约定时间内完成迁往交房的,按被征税房屋加土地评估价值的2.5%给予奖励(奖励金额低于12000 元的,按12000元计算出来。

2.迁往奖励。征收工业企业(不不含国有企业)房屋,被征税人在征税签约奖励期内签订协议并在约定时间内完成迁往交房的,对合法房屋给予200元/平方米的奖励,对合法院落(地大于房)给予200元/平方米的奖励。

3.土地补助(工业用地,不含国有企业)。对企业房屋被征收人自由选择货币补偿,被征收人在征税签下奖励期内签订协议并在约定时间内已完成搬迁交房的,对合法用地给与100元/平方米的补助。

(五)违法建筑不予补偿。被征收人大力配合征收工作,在征收签约奖励期限内签订协议并按约定时间已完成迁往的,对住宅违法建筑给予相等于建造成本的材料补助,对非住宅违法建筑给予相等于修建成本80%的材料补助金。

十八、安置房优惠政策

在征收签下奖励期限内,签订协议并在誓约时间内已完成迁往的,享用以下优惠政策:

1.对被征税住宅房屋合法建筑面积与自由选择的安置房建筑面积小于、相等被征税房屋合法建筑面积110%的部分按安置房市场评估价优惠600元/平方米展开承销;对超出被征税房屋合法建筑面积10%-30%的部分,按安置房市场评估价优惠400元/平方米展开结算。

2.对征收企业非住宅房屋的被征收人自愿出售安置房(住宅)的,可以按照被征税非住宅房屋合法建筑面积15%的比例选择购买安置房(其自由选择的安置房不应超过两套),安置房价格按安置房市场评估价优惠600元/平方米进行结算。

未在征收签下奖励期限签订协议,或在签订协议后未按协议誓约时间内完成迁往交房的,不享用上述优惠政策。

十九、其它事项

1.被征收人不应积极因应房屋征税工作人员对其房屋及附属设施进行勘察,并及时提供房屋产权证明等涉及材料。因被征收人不配合而导致评估价格不实,由此产生的不利后果,由被征税人自行承担。