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投资39亿,身家最低200亿!广州洛溪一城中村招拆迁合作企业

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2020-10-01

同是城中村,收益各不同。

在2017年人均收益2000元的广州市番禺区洛浦街西二村,今起就改建宣告公开招合作房企。

7月13日上午,广州公共资源交易中心发布番禺区洛浦街西二村旧村更新改造项目公开发表引入合作企业公告。这个改造范围用地约149万平方米的城中村,白鱼投39亿元全面改建。现招总资产200亿元以上,净资产不低于50亿元的房企参与合作。

洛浦街西二村旧村更新改造项目总投资金额约39亿元人民币,房企参予竞标前,须要缴纳竞选保证金人民币3亿元。

项目位于番禺区洛浦街西二村域范围,东至民安路,西边与西一西三村北邻,南至大石水道,北至三支香水道。村集体经济组织的在册总人口为3496人,改造范围的总用地面积为148.68公顷,其中西二村集体权属用地范围148.675公顷,国有权属用地范围0.005公顷。

和其他城中村相比,西二村虽也在广州主城区,但该村的外来人口并不算多。从2018年的数据可见,该村的非常住人口只有2659人,居来半年以上的来穗人员有1854人。相对其他村,该村的分红也不高,2017年人均分红为2000元。

早在2016年,西二村旧改项目就已纳入年度更新与资金计划片区以备计划,于2018年纳入年度更新与资金计划旧村全面改建预备计划。

这几年,该村通过筹措方式已为项目拨付了部分前期费用及投入,还包括片区策划方案编成费、基础数据调查酬劳、基础数据核查费、三评(文评、交评、环评)费、融资地块地价评估费、改造项目实施方案编制酬劳等,均纳入该项目改建成本。此外,为顺利推进该项目,西二村通过筹措方式已拨付招商文件编制酬劳、完善历史用地手续费等等。前述所有费用合计1157.9455万元,均由中标房企在收到交还垫付款通知书之日起3日内分别缴纳给区、镇(街)两级人民政府等。

对于合作企业,西二村拒绝房企不具备房地产开发企业二级或以上资质,实缴注册资本金不高于5亿元人民币(下同),企业总资产不高于200亿元,净资产不高于50亿元;企业信誉好,社会责任感强劲,近三年内无不良诚信记录,企业自有资金比例不得高于项目总投资的30%;房屋建筑面积总计规划竣工验收或竣工验收多达300万平方米等。