欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
企业拆迁律师网
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

商业房货币补偿标准过低,冠领拆迁补偿纠纷律师代理胜诉判决案

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2020-07-09

一、繁华地段商铺遭遇征地

贾某在乌兰察布市某区享有合法房产一套,房屋坐落于市内繁华的商业街,地理位置良好,白天熙熙攘攘,夜里灯光璀璨,热闹非凡。贾某借着优厚的区位条件将房子用作商业经营,日子推倒也过得舒适自在。他从没有想到过,自家房子不会有遇上征地的一天。

这一天终于来了。因道路建设工程需要,贾某的房屋被划入征收范围,由于补偿协议一直未谈拢,区政府对贾某作出了《房屋征收补偿决定书》。收到《补偿决定书》后,从没有经历过征地的贾某陷于了迷茫,面临不合理的补偿,他不告诉该怎么应对。在朋友的建议下,贾某寻找了北京冠领律师事务所的周律师,想让周律师代理他的案子。在双方交流了几个小时后,周律师接受了贾某的委托。

周旭亮

二、驳回未果,提起诉讼撤消征收补偿要求

创建委托关系后,周律师对《房屋征收补偿决定书》申请人了行政复议,结果并不理想,市政府作出了驳回维持要求。紧接着周律师决定提起行政诉讼,催促法院判决撤消区政府做出的《房屋征税补偿决定书》。

庭审如期开始。被告认为自己作出的《房屋征收补偿决定》程序合法,没问题。对此,周律师提出有所不同意见,周律师认为被告作出的《房屋征收补偿决定书》违法,理由有四:

货币补偿标准远低于市场价,违反了《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十九条及相关法律规定;

周旭亮律师

2. 产权置换方案极不合理:被征地房屋坐落于市内繁盛的商业街,而移位房的选址为郊外无人居住的住宅小区,区位条件与被拆迁房屋差异太大;

3. 补偿安置方案未对停产歇业损失进行补偿:被征地房屋用途为商业房,且被征税人一直用作商业经营,《房屋征收补偿要求》未对因征税造成的投产停业损失进行补偿,违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条的规定。

4. 房屋价值评估严重违法。房地产评估机构由被告单方委托,相当严重违背了《国有土地上房屋与征税补偿条例》第二十条规定,且评估确认的价格远高于市场价,也违反了上述法定的独立、客观、公正的原则。

周旭亮律师

三、原告有理有据,被告辩论意见法庭不予反对。

法庭上,周律师观点具体,逻辑明晰,证据充份,最终法院指出:评估公司做出的《房地产估价报告》系征地机构单方委托,违反《国有土地上房屋与征税补偿条例》第二十条规定,同时,由于评估师没有亲笔签名,违背了《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条规定。被告在作出具体行政不道德的过程中所依据的主要无罪,故被告辩称的行政决定程序合法、确认事实清楚的理由,本院未予反对,遂裁决如下:

1. 撤销被告对原告做出的《房屋征收补偿决定书》明确行政行为。

2. 被告新的作出明确行政不道德。

周旭亮律师

最后周律师建议:

1. 遇到类似于征税补偿不合理情况时,不要只能在补偿协议上签署,如果对征收方做出的《征税补偿决定》有异议,可以采行法律途径应对。如:申请行政复议或者提起行政诉讼。

2. 可以看下征税中的程序是否合法,如本案中评估阶段评估机构的自由选择程序违法、补偿标准偏低等。

3. 如果自己对征收征地的程序和规定一窍不通时,建议及时咨询专业人士谋求协助,以免错失最佳时机。

周旭亮律师代理胜诉案