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东胜国有土地上房屋征收与补偿实施方案,公开征求意见!_政务_澎湃新闻-ThePaper

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2020-07-13


为减缓前进棚户区改造工作,延长建设周期,不断提高城市人居环境,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关文件精神,融合东胜区实际,研究起草了《东胜区国有土地上房屋征税与补偿实施方案(印发稿)》。现向社会公开发表印发,征求意见期限为30天,自2020年6月1日止2020年7月1日起至。公众如对该方案有意见或建议,请以书页形式向鄂尔多斯市东胜区房屋征收管理局反馈。联系地址:鄂尔多斯市东胜区房屋征收管理局310室,联系人:郝廷,联系电话:0477—8320300。邮箱:3603000897@qq.com。

鄂尔多斯市东胜区房屋征税管理局

2020年6月1日

东胜区国有土地上房屋征收与补偿实施方案

(征求意见稿)

第一章 总 则

第一条 为加快前进棚户区改建工作,缩短建设周期,不断改善城市人居环境,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实行条例》《国有土地上房屋征税与补偿条例》(第590号)《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规和政策,融合东胜区实际,制订本方案。

第二条在东胜区城市建成区范围内,区人民政府确认实施的棚户区改建、道路和学校等市政基础设施和公共服务设施建设而实行的国有土地上房屋征税,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)进行补偿的,适用本方案。

第二章 征收管理

第三条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况(包括被征税房屋的影像资料等)的组织调查注册,被征税人应该不予因应。调查结果在房屋征税范围内向被征收人公布。

第四条房屋征收部门将拟征收房屋区域内有关情况请示区人民政府,区人民政府根据实际做出房屋征收决定并在三日内不予公告。公告应当写明征税补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收部门应当作好房屋征税与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的,鄂尔多斯市不动产注册中心注销该房屋的权属证书,土地使用权同时交还。

第五条 确定房屋征收范围并发布征收决定后,禁令在房屋征收范围内实行新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当减少补偿费用的行为,违反规定实行的不予补偿。

房屋征税部门应该同时将前款所佩事项书面通知建设、规划、自然资源、公安、工商、税务等有关部门暂停办理涉及申请,并载明暂停期限,暂停期限最长不得多达1年。

第六条 因棚户区改造而展开房屋征收的,房屋征税范围确认后,房屋征税部门须的组织征询被征收人的改建意愿。80%以上被征税人同意改造的,展开整体改建;同意改造的被征税人约将近80%以上的,有改建意愿的被征税人可单独明确提出改建申请,由房屋征税部门批准后实施征收。

第七条被征收房屋的性质和面积以房屋权属证书写明的不尽相同;被征收房屋没房屋权属证书的,以房屋登记簿的记述不尽相同。房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

被征收房屋与房屋权属证书和登记簿记载不符的,由第三方评估机构对房屋及土地面积展开实地测量,经房屋征收部门、自然资源分局、街道办事处等有关部门工作人员共同构成现场工作小组复核后,按实测面积不予补偿。

对被征收人持有的《房屋所有权证》《国有土地用于权证》或《不动产权证书》载明的土地面积与实际测量面积不符,以实际测量面积不尽相同,远超过实际测量面积3%以内的给与认定补偿,其余差额面积部分不予认定。

对持有建设用地批准书、建设用地通知书、住房证等权属证明中一项或多项的被征收人,被征税房屋建筑面积、土地面积与实际不符的,由第三方评估机构实地测量,经现场工作小组审核后,按实测面积不尽相同予以补偿。同时,对持有人建设用地批准书、规划许可证但未办理《国有土地使用权证》或《不动产权证书》的,被征收房屋的土地,按照建设用地批准书或规划许可证上所标示的土地使用性质为依据进行确认。

第八条强化对参与房屋征收与补偿工作的有关部门和工作人员的监督。区纪委监委、审计等部门要提早介入,全程跟踪监督测绘、评估及征税实行单位的行为。

第九条房屋征收部门与被征税人依照本方案在征收要求规定的签下日期内签订征税补偿协议。协议的内容应当还包括迁往期限、过渡方式、房屋兑换凭证数额等事项。

第十条房屋征收部门与被征税人在征收补偿方案确定的签下期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区人民政府,按照征收与补偿方案做出补偿决定,并在房屋征税范围内予以公告。

被征税人对补偿决定上告的,可以依法申请人行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请人行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不迁往的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

第十一条 房地产价格评估机构由被征税人协商选定。自发布房地产价格评估机构名单之日起10日内仍无法协商选定的,被征税人按照少数服从多数的原则投票确认或者采行摇号、抽签等方式随机确认。备选房地产价格评估机构不得少于3家。通过投票确认的房地产价格评估机构,应该有过半数的被征收人参与投票并取得参与投票被征收人的过半数票。投票确定或者随机确定的房地产价格评估机构应当由公证机构现场公证,公证费用由房屋征税部门分担。

第十二条房屋征税部门应该依法建立房屋征收与补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征税范围内向被征税人公布。

房屋征收与补偿档案应该包括:

(一)作出房屋征收要求前调查摸底涉及资料;

(二)作出房屋征税要求前的涉及会议纪要;

(三)作出房屋征收要求所依据的相关规划;

(四)作出房屋征收要求前的听证和印发资料;

(五)房屋征税与补偿方案、房屋征税决定及公告;

(六)房屋征收部门与征收实行单位、房地产价格评估机构签订的委托合同;

(七)整体评估报告和分户评估报告;

(八)告知有关部门停止办理涉及手续的书面通知;

(九)分户补偿资料和补偿协议;

(十)对规定期限内约不成协议的被征收人做出的补偿决定及有关资料;

(十一)申请人人民法院强制执行的材料;

(十二)区纪委监委和审核部门对征收工作进行监督检查与审核的材料;

(十三)其他与征收有关的档案资料。

第三章 补偿安置

第十三条 补偿方式

(一)补偿移往实施以产权调换居多、货币补偿辅的政策。

(二)货币补偿是按被征收房屋市场评估价格一次性货币补偿;产权调换按被征税房屋市场评估价格调换房屋外币凭证。

(三)被征收房屋的价值参考同类地段新建高层电梯毛坯住宅楼市场价格进行评估。被征收住宅房屋原室内装修价值、附属设施价值按市场评估价格展开评估,被征收平房院落土地价值按基准地价格展开评估。

第十四条产权调换房源和选房原则

(一)被征税房屋按照“公开发表选房、先签协议先选房、先腾房先选房”,有序迁往的原则展开安置,并根据被征收房屋价值采用房屋外币凭证进行承销。

(二)用作产权调换的房屋由区人民政府在东胜区范围内按照相关规范程序统一选定。

第十五条 补偿办法

(一)住宅房屋的补偿办法

1.对被征收人持有人《国有土地使用证》《房屋所有权证》《不动产权证书》或其他权属证书的住宅平房或楼房进行征税的,被征收人选择产权对调高层电梯毛坯住宅楼时,按被征税房屋建筑面积评估价格的1.3倍对调房屋外币凭证;被征税房屋的院落及门前巷道、室内装修、附属设施等按市场评估价格调换房屋外币凭证。

2.对被征收人无权属证书的住宅平房或楼房展开征收的,被征收人自由选择产权调换高层电梯毛坯住宅楼时,本地户宅基地不超强300 m2/户,外来户宅基地不超强200 m2/户,按被征收房屋建筑面积评估价格的1.3倍调换房屋外币凭证;被征收房屋的院落、室内翻新、附属设施按市场评估价格调换房屋外币凭证。超出部分按《内蒙古自治区人民政府办公厅关于自治区征地统一年产值标准和征地区片综合地价》(内政办发〔2018〕4号)文件标准执行。

3.被征收平房门前巷道按照整体均衡、让有利于民的原则补偿,门前巷道宽度大于4米的,按照4米补偿,多出部分不予补偿;宽度小于4米的,按照实际宽度给予补偿,门前巷道只补偿一侧。门前巷道的补偿经征税、自然资源分局、街道办事处等部门工作人员共同组成现场工作小组证实后,在征收范围内审批3天,公示期满无异议的给与补偿,其价值参考基准地价计算出来。

(二)非住宅房屋的补偿办法

1.对《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》为商业用途的,被征税人选择产权对调商业或住宅时,按照房地产价格评估机构评估的市场评估价对调房屋外币凭证。

2.因征税商业房屋造成停产停业损失的,按被征税房屋(不还包括翻新和附属设施价值)价值的5%给予一次性补偿。被征收人认为其停产歇业损失超过依照上述规定计算的补偿费的,应该向房屋征税部门获取房屋被征前的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征税部门应当与被征收人共同委托依法成立的评估机构对投产停业损失进行评估,并按照评估结果缴纳补偿费。

3.产权为住宅的被征税房屋,在房屋征收要求公告公布之前实际用于商业经营且迎主、次干道的,能获取工商登记、税务纳税凭证等涉及证明材料,选择产权调换高层电梯毛坯住宅楼的,迎主干道的被征收房屋按实际营业建筑面积评估价格的2倍对调房屋兑换凭证;迎次干道的被征税房屋按实际营业建筑面积评估价格的1.5倍调换房屋兑换凭证。

非营业建筑面积部分按照住宅平房产权对调办法补偿。

4.产权为住宅的被征收房屋选择一次性货币补偿的,在房屋征收要求公告公布之前实际用于商业经营且迎主、次南北向,能获取工商登记、税务纳税凭证等相关证明材料,给予一定的营业补偿,迎接主干道的具体标准如下:一类地段迎主干道的按实际营业面积补偿3000元/平方米;二类地段迎接主干道的按实际营业面积补偿2500元/平方米;三类地段迎接主干道的按实际营业面积补偿2000元/平方米;四类及四类以下地段迎接主干道的按实际营业面积补偿1500元/平方米。迎次南北向的具体标准如下:一类地段迎次南北向的按实际营业面积补偿1500元/平方米;二类地段迎次干道的按实际营业面积补偿1200元/平方米;三类地段迎次干道的按实际营业面积补偿1000元/平方米;四类及四类以下地段迎次干道的按实际营业面积补偿800元/平方米。

5.主次南北向由主管部门会同相关部门根据实际情况确认。

6.对《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》为工业用途的,被征税人选择产权对调的,按被征税房屋的总补偿价值对调房屋兑换凭证,并按被征收房屋(不包括装修和附属设施)价值的5%给予一次性投产歇业损失补偿。

被征收人认为其投产歇业损失多达依照前款规定计算出来的补偿费的,应该向房屋征收部门提供房屋被征税前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等涉及证明材料。房屋征收部门应该与被征税人共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果缴纳补偿费。

第十六条奖励办法

(一)住宅房屋

1. 住宅平房或楼房,自由选择产权调换为高层电梯毛坯住宅楼的,按以下方式不予奖励:

(1)被征收人在征税人确定签订协议之日起30日内签订产权调换协议的,按原建筑面积1.3倍给予500元/平方米的房屋装修奖励。

(2)被征收人在征收人确定签订协议之日起第31日至50日期间签订产权对调协议的,按原建筑面积1.2倍给予500元/平方米的房屋装修奖励。

(3)被征税人在征税人确认签订协议之日起第51日至60日期间签订产权调换协议的,按原建筑面积1.1倍给与500元/平方米的房屋翻新奖励。

(4)被征税人在征收人确定签订协议之日60日之后签定产权对调协议的,只按原建筑面积给与500元/平方米的房屋翻新奖励。

2.超出宅基地容许面积未办证的土地的奖励

被征收人在征税人确定签订协议之日起30日内签定征税协议的,每平方米土地在区片地价基础上再按同类住宅基准地价的70%奖励;在31-50日签订协议的,每平方米土地在区片地价基础上再按同类住宅基准地价的60%奖励;在51-60日签订协议的,每平方米土地在区片地价基础上再按同类住宅基准地价的50%奖励;远超过60日签订协议的无奖励。

(二)非住宅房屋

1.对商业和住改商房屋进行产权对调的,被征税人在征税人确认签订协议之日起60日内签订产权对调协议的,按商业或住改商实际经营建筑面积给与500元/平方米的房屋翻新奖励;超过60日签订产权对调协议的,不予奖励。

2.《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》为工业用地的,被征税人选择产权调换时,按以下方式予以奖励:

(1)被征收人在征收人确认签订协议之日起30日内签订产权调换协议的,房屋按现有实际用途补偿,每平方米土地在工业地价的基础上再按同类别工业地价的70%奖励;

(2)被征收人在征税人确认签订协议之日起第31日至50日期间签订产权调换协议的,房屋按现有实际用途补偿,每平方米土地在工业地价的基础上再按同类别工业地价的60%奖励;

(3)被征税人在征税人确定签订协议之日起第51日至60日期间签定产权对调协议的,房屋按现有实际用途补偿,每平方米土地在工业地价的基础上再按同类别工业地价的50%奖励;多达60日签订产权对调协议的,房屋按现有实际用途补偿,土地不予奖励。

第十七条办理产权对调安置房屋产权证所需的税、费按照现行税收优惠政策执行,产权登记费用及住宅专项维修资金等均由被征税人承担。

第十八条被征收人享受以下退休金:

(一)临时移往退休金。被征收人自由选择现房产权对调的,由征收人向被征税人一次性支付3个月的临时移往退休金。被征税人自由选择期房产权调换的,原房屋确认拆除的,给被征收人获取过渡性移往房屋或按实际过渡时间支付移往补助费;原房屋暂不需要拆除的,被征收人在原房屋内过渡性,不再自行派发移往补助费。

(二)住宅房屋临时安置补助费按被征收房屋的建筑面积实行分级补偿。被征税房屋建筑面积高于100平方米的,每户每月补助金1500元;被征收房屋建筑面积超出100平方米的,按被征收房屋的建筑面积每平方米每月补助15元。商业用房的临时移往补助费,按被征收房屋建筑面积每平方米每月补助金40元。中小企业的临时安置补助费,按被征收房屋建筑面积每平方米每月补助金20元。

(三)搬迁退休金。被征税人自由选择产权调换现房的,自指定房屋之日起15日内迁往完;被征收人自由选择产权调换期房的,确需拆毁的,签订协议之日起15日内搬迁完毕;被征税人自由选择产权对调期房的,暂不需要拆除的,移往房屋交付之日前迁往完毕;迁往退休金以户为单位,住宅搬迁退休金每户补助金3000元/次;商业用房迁往退休金每户补助3000元/次;中小企业按建筑面积和实际经营情况采行“一事一议”方式确认搬迁退休金。

(四)移机补助费。电话移机补助300元,有线电视移机补助300元,宽带移机补助金300元。获取被征收房屋相关设施缴费凭证的依据,方可补偿。

(五)房屋征税范围内东胜户籍房屋被征收人经城乡居民最低生活确保服务中心证实为低保户,在原先补偿政策基础上,每户给予1万元的补助。经民政部门和街道办事处确认为三无人员的,每户给与1万元的补助金。

第十九条以上补偿中,调换后房屋翻新奖励、移往补助费、搬迁退休金和移机退休金可以用现金结算。

第四章 困难家庭征收确保措施

第二十条 被征税人住宅房屋建筑面积高于50平方米且经不动产注册中心或有关部门确认为东胜区范围内唯一住房的,如被征税人自由选择产权对调,则按建筑面积评估价格的1.3倍调换房屋外币凭证。如对调的房屋兑换凭证价值低于以被征收房屋评估单价购买50平方米住宅的金额,则按照以被征税房屋评估单价购买50平方米住宅的金额不尽相同补足房屋外币凭证。如被征收人在征收人确认签订协议的奖励期限内签订协议的,按奖励规定期限给予500元/平方米的房屋翻新奖励。

第五章 所附 则

第二十一条本方案由东胜区人民政府负责管理解释。

第二十二条本方案自印发之日起继续执行。本方案实行前已签订征收协议的,之后延用原方案办理。

附件:2020年常用附属单项补偿价格表


来源:东胜区房屋征收管理局

原标题:《东胜国有土地上房屋征税与补偿实施方案,公开发表印发!》

读者原文

关于征询东胜区国有土地上房屋征收与补偿实施方案意见的通报为减缓推进棚户区改建工作,延长建设周期,不断改善城市人居环境,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实行条例》《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》等涉及文件精神,融合东胜区实际,研究起草了《东胜区国有土地上房屋征收与补偿实施方案(征求意见稿)》。现向社会公开发表征求意见,征求意见期限为30天,自2020年6月1日起至2020年7月1日止。公众如对该方案有意见或建议,请以书页形式向鄂尔多斯市东胜区房屋征税管理局对系统。联系地址:鄂尔多斯市东胜区房屋征收管理局310室,联系人:郝廷,联系电话:0477—8320300。邮箱:3603000897@qq.com。鄂尔多斯市东胜区房屋征税管理局2020年6月1日东胜区国有土地上房屋征税与补偿实施方案(征求意见稿)第一章 总 则第一条 为减缓推进棚户区改造工作,延长建设周期,不断提高城市人居环境,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实行条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(第590号)《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规和政策,结合东胜区实际,制订本方案。第二条在东胜区城市建成区范围内,区人民政府确认实行的棚户区改建、道路和学校等市政基础设施和公共服务设施建设而实行的国有土地上房屋征收,对被征税房屋所有权人(以下称被征税人)进行补偿的,适用本方案。第二章 征收管理第三条 房屋征收部门应该对房屋征税范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况(还包括被征收房屋的影像资料等)组织调查注册,被征税人应该予以因应。调查结果在房屋征税范围内向被征税人发布。第四条房屋征税部门将拟征收房屋区域内有关情况上报区人民政府,区人民政府根据实际做出房屋征税决定并在三日内不予公告。公告应当写明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征税的,鄂尔多斯市不动产登记中心注销该房屋的权属证书,土地使用权同时交还。第五条 确定房屋征收范围并发布征税要求后,禁令在房屋征税范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当减少补偿费用的不道德,违反规定实施的未予补偿。房屋征税部门应当同时将前款所列事项书面通知建设、规划、自然资源、公安、工商、税务等有关部门暂停办理相关手续,并写明暂停期限,暂停期限最久不得多达1年。第六条 因棚户区改造而进行房屋征收的,房屋征税范围确定后,房屋征收部门须组织征询被征收人的改造意愿。80%以上被征收人同意改建的,进行整体改造;同意改建的被征收人约将近80%以上的,有改造意愿的被征收人可单独提出改造申请,由房屋征税部门批准后实施征税。第七条被征收房屋的性质和面积以房屋权属证书写明的为准;被征税房屋没有房屋权属证书的,以房屋登记簿的记述不尽相同。房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确实错误外,以房屋登记簿不尽相同。被征税房屋与房屋权属证书和登记簿记载相符的,由第三方评估机构对房屋及土地面积进行实地测量,经房屋征收部门、自然资源分局、街道办事处等有关部门工作人员共同组成现场工作小组复核后,按测算面积予以补偿。对被征收人持有的《房屋所有权证》《国有土地用于权证》或《不动产权证书》载明的土地面积与实际测量面积不符,以实际测量面积为准,超出实际测量面积3%以内的给与确认补偿,其余差额面积部分不予认定。对持有人建设用地批准书、建设用地通知书、住房证等权属证明中一项或多项的被征收人,被征税房屋建筑面积、土地面积与实际相符的,由第三方评估机构实地测量,经现场工作小组审核后,按实测面积不尽相同不予补偿。同时,对持有人建设用地批准书、规划许可证但未办理《国有土地用于权证》或《不动产权证书》的,被征税房屋的土地,按照建设用地批准书或规划许可证上所标注的土地用于性质为依据进行认定。第八条强化对参与房屋征收与补偿工作的有关部门和工作人员的监督。区纪委监委、审核等部门要提前介入,全程跟踪监督测绘、评估及征收实施单位的不道德。第九条房屋征税部门与被征税人依照本方案在征税要求规定的签约日期内签定征收补偿协议。协议的内容应当还包括迁往期限、过渡方式、房屋外币凭证数额等事项。第十条房屋征收部门与被征税人在征收补偿方案确定的签约期限内约不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不具体的,由房屋征税部门报请区人民政府,按照征税与补偿方案做出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿要求上告的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征税人在法定期限内不申请人行政复议或不驳回行政诉讼,在补偿要求规定的期限内又不迁往的,由区人民政府依法申请人人民法院强制执行。第十一条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定。自公布房地产价格评估机构名单之日起10日内仍无法协商指定的,被征税人按照少数服从多数的原则投票确定或者采取摇号、淘汰赛等方式随机确定。最合适房地产价格评估机构不得多于3家。通过投票确定的房地产价格评估机构,应该有过半数的被征收人参加投票并取得参与投票被征收人的过半数票。投票确定或者随机确认的房地产价格评估机构应该由公证机构现场公证,公证费用由房屋征税部门承担。第十二条房屋征税部门应当依法创建房屋征税与补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征税范围内向被征税人发布。房屋征收与补偿档案应当包括:(一)做出房屋征收决定前调查摸底涉及资料;(二)做出房屋征税要求前的涉及会议纪要;(三)做出房屋征收要求所依据的涉及规划;(四)作出房屋征税决定前的听证会和印发资料;(五)房屋征收与补偿方案、房屋征收要求及公告;(六)房屋征收部门与征税实施单位、房地产价格评估机构签订的委托合同;(七)整体评估报告和分户评估报告;(八)告知有关部门停止办理相关申请的书面通知;(九)分户补偿资料和补偿协议;(十)对规定期限内约不成协议的被征税人作出的补偿要求及有关资料;(十一)申请人人民法院强制执行的材料;(十二)区纪委监委和审计部门对征收工作进行监督检查与审核的材料;(十三)其他与征税有关的档案资料。第三章 补偿安置第十三条 补偿方式(一)补偿移往实施以产权对调为主、货币补偿为辅的政策。(二)货币补偿是按被征收房屋市场评估价格一次性货币补偿;产权调换按被征税房屋市场评估价格对调房屋外币凭证。(三)被征税房屋的价值参照同类地段新建高层电梯毛坯住宅楼市场价格展开评估。被征收住宅房屋原室内翻新价值、附属设施价值按市场评估价格展开评估,被征税平房院落土地价值按基准地价格进行评估。第十四条产权调换房源和选房原则(一)被征税房屋按照“公开选房、先签协议先选房、先腾房先选房”,有序搬迁的原则进行移往,并根据被征收房屋价值使用房屋外币凭证展开结算。(二)用于产权调换的房屋由区人民政府在东胜区范围内按照相关规范程序统一选定。第十五条 补偿办法(一)住宅房屋的补偿办法1.对被征收人持有《国有土地使用证》《房屋所有权证》《不动产权证书》或其他权属证书的住宅平房或楼房进行征税的,被征税人自由选择产权对调高层电梯毛坯住宅楼时,按被征税房屋建筑面积评估价格的1.3倍对调房屋外币凭证;被征收房屋的院落及门前巷道、室内装修、附属设施等按市场评估价格对调房屋兑换凭证。2.对被征税人无权属证书的住宅平房或楼房展开征税的,被征收人自由选择产权对调高层电梯毛坯住宅楼时,本地户宅基地不超300 m2/户,外来户宅基地不超强200 m2/户,按被征税房屋建筑面积评估价格的1.3倍调换房屋外币凭证;被征收房屋的院落、室内装修、附属设施按市场评估价格调换房屋兑换凭证。超出部分按《内蒙古自治区人民政府办公厅关于自治区征地统一年产值标准和征伐地区片综合地价》(内政办发〔2018〕4号)文件标准继续执行。3.被征税平房门前巷道按照整体均衡、让利于民的原则补偿,门前巷道宽度大于4米的,按照4米补偿,多出部分未予补偿;宽度小于4米的,按照实际宽度给与补偿,门前巷道只补偿一侧。门前巷道的补偿经征税、自然资源分局、街道办事处等部门工作人员共同组成现场工作小组确认后,在征收范围内审批3天,公示期剩无异议的给予补偿,其价值参考基准地价计算。(二)非住宅房屋的补偿办法1.对《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》为商业用途的,被征税人选择产权调换商业或住宅时,按照房地产价格评估机构评估的市场评估价调换房屋外币凭证。2.因征收商业房屋造成投产停业损失的,按被征收房屋(不包括翻新和附属设施价值)价值的5%给予一次性补偿。被征收人指出其停产歇业损失多达依照上述规定计算出来的补偿费的,应当向房屋征收部门提供房屋被征前的效益、纳税凭证、停产歇业期限等相关证明材料。房屋征税部门应当与被征收人共同委托依法成立的评估机构对投产歇业损失进行评估,并按照评估结果缴纳补偿费。3.产权为住宅的被征收房屋,在房屋征税要求公告发布之前实际用作商业经营且迎主、次干道的,能提供工商登记、税务纳税凭证等相关证明材料,自由选择产权对调高层电梯毛坯住宅楼的,迎接主干道的被征税房屋按实际营业建筑面积评估价格的2倍对调房屋外币凭证;迎次干道的被征收房屋按实际营业建筑面积评估价格的1.5倍对调房屋兑换凭证。非营业建筑面积部分按照住宅平房产权调换办法补偿。4.产权为住宅的被征收房屋自由选择一次性货币补偿的,在房屋征收要求公告发布之前实际用于商业经营且迎主、次干道,能提供工商登记、税务纳税凭证等相关证明材料,给予一定的营业补偿,迎主干道的具体标准如下:一类地段迎接主干道的按实际营业面积补偿3000元/平方米;二类地段迎主干道的按实际营业面积补偿2500元/平方米;三类地段迎主干道的按实际营业面积补偿2000元/平方米;四类及四类以下地段迎接主干道的按实际营业面积补偿1500元/平方米。迎次南北向的明确标准如下:一类地段迎次干道的按实际营业面积补偿1500元/平方米;二类地段迎次南北向的按实际营业面积补偿1200元/平方米;三类地段迎次干道的按实际营业面积补偿1000元/平方米;四类及四类以下地段迎次南北向的按实际营业面积补偿800元/平方米。5.主次干道由主管部门会同涉及部门根据实际情况确认。6.对《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》为工业用途的,被征收人选择产权调换的,按被征收房屋的总补偿价值调换房屋兑换凭证,并按被征收房屋(不包括翻新和附属设施)价值的5%给予一次性停产歇业损失补偿。被征收人指出其投产歇业损失超过依照前款规定计算的补偿费的,应该向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等涉及证明材料。房屋征税部门应该与被征税人共同委托依法成立的评估机构对投产歇业损失展开评估,并按照评估结果支付补偿费。第十六条奖励办法(一)住宅房屋1. 住宅平房或楼房,自由选择产权对调为高层电梯毛坯住宅楼的,按以下方式不予奖励:(1)被征收人在征收人确认签订协议之日起30日内签订产权对调协议的,按原建筑面积1.3倍给予500元/平方米的房屋装修奖励。(2)被征收人在征收人确定签订协议之日起第31日至50日期间签订产权调换协议的,按原建筑面积1.2倍给与500元/平方米的房屋装修奖励。(3)被征税人在征税人确定签订协议之日起第51日至60日期间签订产权对调协议的,按原建筑面积1.1倍给与500元/平方米的房屋装修奖励。(4)被征税人在征收人确认签订协议之日60日之后签订产权调换协议的,只按原建筑面积给与500元/平方米的房屋装修奖励。2.超出宅基地容许面积未办证的土地的奖励被征税人在征税人确认签订协议之日起30日内签订征收协议的,每平方米土地在区片地价基础上再按同类住宅基准地价的70%奖励;在31-50日签订协议的,每平方米土地在区片地价基础上再按同类住宅基准地价的60%奖励;在51-60日签订协议的,每平方米土地在区片地价基础上再按同类住宅基准地价的50%奖励;超出60日签订协议的无奖励。(二)非住宅房屋1.对商业和住改商房屋展开产权调换的,被征收人在征收人确认签订协议之日起60日内签定产权调换协议的,按商业或住改商实际经营建筑面积给与500元/平方米的房屋装修奖励;超过60日签订产权对调协议的,未予奖励。2.《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》为工业用地的,被征税人自由选择产权调换时,按以下方式予以奖励:(1)被征税人在征税人确认签订协议之日起30日内签定产权调换协议的,房屋按现有实际用途补偿,每平方米土地在工业地价的基础上再按同类别工业地价的70%奖励;(2)被征收人在征收人确定签订协议之日起第31日至50日期间签定产权调换协议的,房屋按现有实际用途补偿,每平方米土地在工业地价的基础上再按同类别工业地价的60%奖励;(3)被征收人在征税人确定签订协议之日起第51日至60日期间签定产权调换协议的,房屋按现有实际用途补偿,每平方米土地在工业地价的基础上再按同类别工业地价的50%奖励;多达60日签定产权对调协议的,房屋按现有实际用途补偿,土地不予奖励。第十七条办理产权对调移往房屋产权证所需的税、费按照现行税收优惠政策继续执行,产权登记费用及住宅专项维修资金等均由被征税人承担。第十八条被征税人享用以下退休金:(一)临时安置补助费。被征税人选择现房产权对调的,由征税人向被征税人一次性缴纳3个月的临时移往补助费。被征收人选择期房产权调换的,原房屋确认拆毁的,给被征收人获取过渡安置房屋或按实际过渡时间支付安置退休金;原房屋暂不必须拆除的,被征收人在原房屋内过渡性,不再自行发放安置退休金。(二)住宅房屋临时安置退休金按被征税房屋的建筑面积实施分级补偿。被征收房屋建筑面积高于100平方米的,每户每月补助金1500元;被征税房屋建筑面积超出100平方米的,按被征收房屋的建筑面积每平方米每月补助金15元。商业用房的临时移往补助费,按被征税房屋建筑面积每平方米每月补助40元。中小企业的临时安置补助费,按被征收房屋建筑面积每平方米每月补助20元。(三)搬迁退休金。被征税人自由选择产权调换现房的,自选定房屋之日起15日内搬迁完毕;被征税人选择产权调换期房的,确需拆除的,签订协议之日起15日内搬迁完;被征收人选择产权对调期房的,暂不必须拆除的,移往房屋交付给之日前搬迁完毕;迁往补助费以户为单位,住宅迁往退休金每户补助3000元/次;商业用房迁往退休金每户补助金3000元/次;中小企业按建筑面积和实际经营情况采取“一事一议”方式确认搬迁补助费。(四)移机补助费。电话移机补助金300元,有线电视移机补助金300元,宽带移机补助金300元。获取被征税房屋相关设施缴费凭证的依据,方可补偿。(五)房屋征税范围内东胜户籍房屋被征税人经城乡居民低于生活保障服务中心证实为低保户,在原有补偿政策基础上,每户给与1万元的补助金。经民政部门和街道办事处证实为三无人员的,每户给与1万元的补助金。第十九条以上补偿中,对调后房屋装修奖励、安置退休金、迁往退休金和移机补助费可以用现金结算。第四章 困难家庭征收确保措施第二十条 被征收人住宅房屋建筑面积低于50平方米且经不动产注册中心或有关部门确认为东胜区范围内唯一住房的,如被征收人自由选择产权对调,则按建筑面积评估价格的1.3倍调换房屋外币凭证。如对调的房屋外币凭证价值高于以被征税房屋评估单价购买50平方米住宅的金额,则按照以被征收房屋评估单价购买50平方米住宅的金额为准补充房屋外币凭证。如被征收人在征收人确定签订协议的奖励期限内签订协议的,按奖励规定期限给与500元/平方米的房屋装修奖励。第五章 所附 则第二十一条本方案由东胜区人民政府负责说明。第二十二条本方案自印发之日起执行。本方案实行前已签定征收协议的,继续延用原方案办理。附件:2020年常用附属单项补偿价格表『推荐读者』来源:东胜区房屋征收管理局原标题:《东胜国有土地上房屋征税与补偿实施方案,公开征求意见!》