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农村房屋拆迁,地皮和房屋是分开补偿的吗?

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2020-08-07

农村遇到拆迁时,宅基地和房屋是分离补偿的。

所谓“分离补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

所以,征地拆迁过程中,宅基地的补偿与房屋的补偿是不可误解在一起的,更无法因为房屋得到补偿就认为宅基地也已经补偿了。

被拆迁人:农村房屋征地,没有土地补偿费,合理吗?

律师:不合理,依据我国《土地管理法》的规定,农村房屋是在宅基地上兴建的,而宅基地是集体所有的土地,所以拆迁农村房屋是有土地补偿款的。

法律依据

《土地管理法》第九条规定:

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定归属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,归属于农民集体所有。

农村拆迁移往法律依据

农村房屋征地没必要的法律法规和规章难以确定。到目前为止,我国没专门的法律、规章对农村房屋拆迁展开规制。

对于农村房屋拆迁的土地性质来说,农村房屋征地主要是集体土地的房屋征地。

在适用法律上,农村房屋征地的适用法律是《中华人民共和国土地管理法》,房屋征地只作为征地过程中地上附属物补偿的一个部分。

补偿问题

关于宅基地的补偿标准:

根据《土地管理法》第四十八条规定:

征收土地应该给与公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不减少、长远生计有确保。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制订。对其中的农村村民住宅,应该按照先补偿后搬迁、居住于条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征税导致的迁往、临时移往等费用不予补偿,保障农村村民居住于的权利和合法的住房财产权益。

关于房屋的补偿标准:

目前各地通行的作法是,根据宅基地区位补偿价、被征地房屋的重置成新价不予确认。

其中,宅基地区位补偿价参考当地普通住宅指导价,由区县人民政府参考一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确认;房屋重置成新价则由房地产估价机构评估确定。

注意事项:

如果对补偿金额不失望千万不要签字,即使失望也要签订正规的安置补偿协议,标明房屋移往地点、时间,如果是货币补偿则标明到账时间。因为一经签定安置补偿协议就指出征地拆迁进行到了尾声。协议是创建在双方公平、协商的基础上,只要签署就代表同意了上述内容,受到法律制约,再想答应就难上加难。不要一直扯,因为一旦拖到对方拆迁之后就较少了跟对方谈判的筹码,另外,一旦在维权期限内没有维权就很难再立案。没讲成之前对自己的房屋以及土地展开拍照录像,保有证据。不签空白协议。如果遇上问题,请求咨询专业律师

#记录农村生活#编辑:刘华清/审稿:尚晓娟/编辑:马睿一

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