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江苏征地补偿最新标准和具体实施情况-免费法律咨询-华律网(66law.cn)

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2020-09-11

 

一、征地补偿 补偿费 1.土地补偿费的概念 土地补偿费是国家建设征用土地时,为补偿被征地和原土地使用单位的经济损失而向其缴纳的款项。其实质是对农民在被征用的土地上的用于性质,长期投工和投资的补偿。 2.土地补偿费的计算出来 征用耕地的补偿费为该耕地征用前三年平均值年产值的6-10倍。按照上述标准支付土地补偿费,尚不能使必须安置的农民维持原先生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准后,可以减少安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得多达土地被接管前三年平均年产值的30倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征用耕地的土地补偿费和安置退休金的标准。 3.商品菜地开发建设基金费用收取标准 菜地,是指城市郊区为供应城市居民吃菜,连续三年以上常年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘。 城市人口(不不含郊县人口,仅指市区和郊区的非农业人口,下同)百万以上的市,每接管一亩菜地,交纳7000—10000元。城市人口50万~100万的市,每征用1亩菜地,交纳3000-5000元。在京、津、沪所管辖县征用为供应直辖市居民吃菜的菜地,也按该标准缴纳。城市人口不足50万的城市,每亩缴纳3000-5000元。在同一城市,对中央和地方的建设项目征地,按同一标准收取。[2] 退休金 1.移往补助费的概念 所谓移往退休金是指用地单位对被征地单位移往因征地所造成的多余劳动力所须要费用而支付的补助金金额。 2.移往补助费的计算 接管耕地的安置退休金标准,是按照必须移往的农业人口数计算。必须安置的农业人口数按照被接管的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占据耕地的数量计算出来。每一个需要移往的农业人口的安置补助费标准为该耕地接管前三年平均值年产值的4—6倍,但每亩耕地的移往退休金,最高不得超过其年产值的15倍。具体计算公式如下: 安置补助费=被征用耕地前三年平均年产值x补偿倍数 类似情况下,计算出来所得的补偿和安置费无法维持原先生活和生产水平时,经过省、自治区、直辖市人民政府批准后,可以适当提高标准;但土地补偿和安置补助费之和,最低不得多达年产值的30倍。 3.剩余劳力的移往 主要的安置办法是反对被征地单位从事农业研发、兴学企业或使用货币移往或自谋职业等。 被征用土地的人员安置途径主要有以下几种: (1)安排符合条件的人到建设用地单位或其他需要用人的单位就业。若由建设单位负责安置,则建设用地单位可免交征地移往补偿费,否则将相应的安置补助费转拨给接收单位。 (2)将移往补助费金额发给必须移往的人员,由他们自己自谋职业。但农村集体经济的组织和村民委员会不应与自谋职业的农民签订协议。 (3)被征地的集体经济组织负责管理移往,移往补偿费由该组织用于与管理。有条件的地方,由集体经济的组织出资开垦新的土地,重新分给土地被征用的农户,经双方协调签订协议。 (4)大中型建设项目或连片征地的,在有条件的地区,根据统一规划,可以从征用土地中划出一定比例的土地使用权转交被征单位和农民,支持其开发经营、兴学企业,所须要征地费用,由被征地单位负担。 (5)大型水利水电工程用地,具有公益性,占地面积数量一般都相当大,在征地过程中,除解决补偿安置问题外,还要解决移民安置问题。水利水电工程建设用地的移民移往,不应按照就地移往的原则,首先在本乡本县内移往;在本乡本县内安置不了的,不应在工程获益地方安置;在受益地方安置不了的,可按照自愿协商的原则外迁安置。移民自愿投亲靠友的,由迁出地人民政府和移民协商,签订协议,办理有关手续,迁出地人民政府应该将适当的土地补偿费和移往补助费,转交安置地人民政府,统筹安排移民的生产、生活,经移往的移民不得擅自返迁。 (6)通过将国营农场土地调剂给被征地单位。 补偿费 凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施,一律不予补偿。 1.青苗补偿标准 办理征用手续时,应具体接管土地的时间,使当地村组及早准备,以免造成过多的损失。损坏被征用土地上的青苗,应该给与合理的补偿。对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能获得进账的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量重制,由用地单位付给重制费;如无法移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,未予补偿。 2.房屋拆迁补偿标准 被征土地上的房屋等设施必须拆迁时,必须在申请人征用土地的同时,一并编成计划,上报批准。在国家建设工程开工之前,当地政府协助拆迁户决定好住房。拆迁房屋按“拆什么,补什么,拆卸多少补多少,不高于原来水平“的原则,对所征地的房屋,按其原有建筑的结构类型和建筑面积,给与合理补偿。补偿的标准按各地区现行价格分别制定。 3.其他附着物的补偿标准 用地单位闲置耕地建房或者专门从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。