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上海动迁征收最新案例:公房无同住人的征收补偿利益分配

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2020-09-12

案号:(2020)沪02民终10519号

案由:共有纠纷

原判决书万字有余,在此不做到复制黏贴,有兴趣者请自行搜索

案情简介:

王某荣和徐某元育有一女王某白及一儿王某毅。王某红与陈某华结婚,育有一女陈某琪及一子陈某杰。

早年间徐某元单位分配给其一套公房,由其租用可供家庭居住。王某红1970年落户于此,后其考入大学将户口迁出,大学毕业后王某红又搬回该房屋居住于以后结婚。2008年,因与丈夫家产生矛盾,王某红及其女陈某琪又将户籍迁到至该房屋,2009年其子陈某杰因出生于落户于该房屋。户内其他人户口迁出时间见右图。

2019年,该房屋被征收,共得征税补偿款460余万元。由于户内对征税补偿款拆分未能达成协议一致,王某红、陈某琪、陈某杰提起诉讼,拒绝拆分全部补偿款的一半即230万元。

一审法庭调查后又证实以下事实:

l 王某白、陈某琪曾作为引入人员获得过货币安置款;

l 王某荣曾按售后公房政策出售过他处房产;

l 徐某元、王某毅曾获增配他处房屋。

一审法院裁决:

一、徐某元订于判决生效之日起十日内给付王某红、陈某琪征税补偿款1,500,000元;二、上诉陈某杰的全部诉讼请求。

一审判决后徐某元不服提起裁决,其指出不应支付王某红等征税补偿款:

1. 系争房屋来源与王某红无关;

2. 王某红他处有房居住于并不困难;

3. 王某红没实际居住系争房屋。

二审法院审理后判决:

驳回上诉,维持原判。

律师说法:

本案涉及的户籍人口共六人,因户籍人口之前都曾取得过福利性分房或获得过安置补偿款,因此都不合乎严苛的共同居住人认定条件。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定,“征税居住房屋的,被征税人取得货币补偿款、产权对调房屋后,应该负责管理安置房屋用于人;公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权对调房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。”基于此条,有的承租人指出,在没有共同居住人的情况下,征收补偿利益不应全归其所有。但这种想法是不正确的。本案的裁决说明,在没有共同居住人的情况下,承租人并非必然可以公用公房的征收补偿利益。在法律实务及实际判决中,法院并不会预设公房的征收补偿利益全部归属于承租人,而是会综合考虑到当事人的实际居住于条件、系争房屋的来源、居住于用于情况、征收补偿款的组成等因素,在均衡各方合法权益后做出合情、合理、合法的裁决。

个案有所不同 事无绝对

案例仅供参考 切勿对号入座

明确案件请咨询涉及法律人士

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本文作者:

上海华夏汇鸿律师事务所 潘登 律师

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