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注意啦!农户土地流转注意这5个方面,能避免土地纠纷?望早知道

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2020-09-28

导语:在农村,农民承包地的转让、租赁等都非常广泛。一般情况下,村民租赁自己的土地很多就是立个口头协议或者投个很非常简单的书面协议,约定好多少亩,一亩多少租金,租几年,然后出租到期后将土地完全恢复原貌等,最后乃是双方签个字按个手印,这就算完成了这笔交易。

看著这么交易似乎没有一点问题,而且也很简单,但是正是因为双方权利义务模糊,后期不易产生毁约的情形。下面我们介绍一下农户承包土地流转的时候,我们农民朋友作为补足方需要注意哪几个方面。

01证实流转方式

土地流转有出让、租赁(转包)、大股东、互换、抵押六种方式,少见的就是出让和租赁。需要留意的是土地出让这种方式,严苛意义上谈,农民转让土地必须同时符合以下三点要求,一是必须转给本村的农户,不得转交外村的人或者公司;二是必须征得村委会的同意;三是出让土地的农民必须有稳定的非农职业或收益。

02要有家庭内部决议

由于农户的土地都是以家庭为单位总承包的,并且土地承包经营权证上面列明了每位家庭成员,所以家庭承包的土地是家庭成员的共有财产。如果有家庭成员想流转土地,那么应当同其他家庭成员商量,都同意后才可以流转。当然了,具有决议权的必须是有民事行为能力的家庭成员。

03签定规范合约

如果土地是交由他人代耕一年的,那么双方立个口头协议即可。但是一旦是签定了两年及以上的合同,我们农民朋友一定要签订这个规范合约。合约可以自由选择使用当地农业农村局土地主管部门出具的制式合约,也可以去当地的农村产权交易中心签订这个土地流转合同。

04展开土地流转备案

土地流转备案主要所指的是村民的土地流转后,去村委会和乡镇土地主管部门进行备案。备案的目的一来可以审查农户土地流转是否合规;二来是报备土地流转情况,土地由A经营转为B经营,改动土地登记簿上的土地经营者。

05留意辨别租地一方的还款情况

合同还款情况,笔者认为比较最重要的就是以下三方面,一是土地租金否依照合同誓约按时支付;二是土地用途是不是按合约誓约展开,严苛禁止在土地上搞非农建设,土地一旦进行非农建设,直接将造成农民失去土地;三是有无将土地再次流转给他人。农民朋友一旦发现当事人不按合约誓约行事,一定要确保自己合法权益,切勿因小失大。

结语:土地流转是村民的自愿行为,任何人不得强迫村民光阴土地。如果村民想光阴自家的土地,比较稳妥的办法就是转入当地的农村产权交易中心进行交易,不仅会收取服务费,还会通过的组织竞价交易给村民一个更为合理的成交价价格。

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本期话题:来说一说道你对土地流转有什么观点?