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企业拆迁补偿提升的三大要点——北京旭冠律师事务所倾情奉献-温州日报瓯网

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2020-10-17

企业征地补偿提高的三大要点——北京旭硕大律师事务所倾情奉献

本网7月17日讯 企业拆迁补偿力度仅次于,但也要留意从有所不同的方向和角度来提高自己的补偿标准,下面由常年在一线现场维权的北京旭冠律师事务所来为大家分析一下应当如何更好的提高企业征地移往补偿:

一、提高企业征地补偿首先要处理好和政府机关的关系。

因为北京旭冠律师事务所业务领域的特定性,不可避免的要跟政府机关有调停,维护好和当地政府的关系变得“尤为重要”,况且一般征地中的利益关系错综复杂,政府很有可能就是利害关系的一方,在这种利益对抗中,如何既能最大限度的维护当事人的利益另一方面又能兼顾政府形象,值得深究。

一般北京旭硕大律师事务所建议,被拆迁人要大力和拆迁方谈判,保持谈判的渠道通畅,律师则从法律的专业角度方向抵达依法办事;如果政府干涉被拆迁人在诉讼方面的工作,被拆迁人可以采行回避态度,“有事可以跟律师沟通,明确老百姓不太不懂”,“律师看案件没有进展就必要诉讼了”,“我们只是因应律师的维权”。总之在处置和政府的关系时,要双管齐下,一个是谈,一个是诉,讲主要针对被拆迁人,诉主要有律师来展开操作者,这样才能取得以诉讼促进谈判的效果。

二、提高企业拆迁补偿要制作好损失报告。

企业征地,涉及的财产损失一般比普通拆迁严重,比如同等条件下额外的租金损失、投产歇业损失、设备损失、营销损失、人员安置费用,所以必须要制作好损失报告,并且要充足详细。通常,最差制作两份损失报告,一份是保守损失报告,另外一份要全面详尽(也就是说损失要做的高一点),和拆迁人谈判的时候,可以根据具体情况来区分出示哪份损失报告。

如果是非常严格的谈判,拆迁人也去现场勘察,那就要索取体现真实情况的损失报告;如果是有弹性区间的谈判,拆迁人也不去查阅现场,那就出示损失比较低的损失报告,因为协议一旦达成,房屋被拆了价值也就沉默了,谁也无法再现“真实”的现场,总之要在执着合法合理全面的补偿价格,争取做到政府划拨百姓的钱,就要落到百姓腰包里。

三、提升企业征地补偿最后处置好租赁关系。

拆迁的过程中,补偿款是同时补偿给出租人和承租人的,所以承租人尽量和出租人达成“统一战线”,共同应付征地补偿谈判,只有化零为整,统一认识,集体维权,承租人和出租人才能取到更加合理的补偿。同时,北京旭冠律师事务所提示也要警惕出租关系内部的分化,通常是出租人置承租人的权益于坚决,擅自和拆迁人签订协议,侵害承租人的利益。