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内蒙古自治区发布最新征地区片综合地价,草地、林地补偿都有了!

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2021-01-07

■点击右上角【关注】“北京在明律师事务所”百家号■本文作者:王小明 北京在明律师事务所

2020年6月17日,内蒙古自治区发布《关于发布自治区征地区片综合地价的通报》,对全区征地区片综合地价做了最新调整公布。而据界面新闻9月3日报导,乌兰察布市四子王旗白鱼实行的600万千瓦风电基地项目的征地补偿标准引发当地农牧民的反感,牧民向当地政府递交了相关诉求。

报导指出,村民认为当地风电基地项目对草场接管的补偿标准太低,对牧民的长远实际经济补偿和移往没做出合理安排。

补偿只对风机基础、电线路杆基础等做出补偿规定,但没有明确规定基础占地面积是多少,远超过部分如何补偿、如何容许。此外,没有规定在加装风机和维护过程中对草场的碾压毁坏、以及对草场利用形成的有利影响如何补偿。

当地牧民称,建设风电基地将使他们失去草场,草场是他们最基本的生产资料,希望得到公平合理的草场补偿,政府工作人员应让牧民在失望的情况下自愿与接管草场的单位签订合同。

对此,在明律师认为有3点有一点农牧民朋友们留意:

其一,根据《土地管理法》第48条的规定,征地补偿应当包括土地补偿费、安置退休金、其他地上附着物和青苗的补偿费、农村村民住宅的补偿费以及被征地农民的社会保障费用5大块,缺一不可。

故此,若安装风电机组的过程中会对牧民对草场的正常使用产生其基础之外的影响和伤害,那么村民有权主张这部分补偿,其完全可以被囊括进“原有生活水平不降低,长远生计有保障”的征地补偿大原则之下。

其二,报导中提及的当地土地征税补偿标准,即17665元/亩-22869元/亩不等,针对得是耕地的征地补偿标准,无法必要限于在林地和草地等其他地类之上。

按照内蒙古自治区最新公布的《通知》中附有的表格内容,四子王旗范围内草地的地类修正系数统一为0.15。也就是说,每亩草地所能提供的土地补偿费和安置退休金之和应当用区片综合地价乘以0.15才能得出, 最低也就是3430.35元/亩。

其三,若涉案项目确系“征地性质”,那么这种政府主导的征税不道德是具备强制性的,牧民所期望的“在失望的情况下自愿与接管草场的单位签订合同”是各方共同努力的方向,但也需要认清征税不道德的法律性质和后果。

总之,内蒙古自治区因其类似的地理地貌状态而在征伐地区片综合地价的制定方面与其他省区市有所区别。广大农牧民朋友可以参考表格最下方的“说明”做个乘法,从而算出有自己所在村的区片综合地价标准。

《内蒙古自治区征地区片综合地价》公布!东胜的地价是……