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征地补偿标准究竟是怎样的?专家给出了答案,可供大家参考

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2021-03-05

近年来,随着经济的高速发展,城市建设以及公路建设用地的情况越来越多,在这种情况下,一些农村的土地就会被国家征用,而国家征用土地是不会给予被征地单位一定的补偿的,具体怎么补偿或补偿多少的问题都是咱农民朋友所关注的。为了使大家都需要明白这些问题,我特意咨询了涉及懂政策的专家,专家得出的答案是这样的,可供大家参照。

一、繁盛地区补偿标准

1.耕地

耕地是指能够种植农作物的土地,包括熟地,新的研发、复垦、整理地,休闲地。耕地的二级分类为水田、旱地。

一般来说,水田的补偿标准为9万元/亩;而旱地的补偿标准则为5.3万元/亩。

2.菜地

所谓的菜地也就是指那些专门用来种植蔬菜的土地。这一类土地的土质都比较好,而且还需要水浇,有一定的设施水利设施,因此,补偿标准不会低一些,一般补偿标准为12-15万元/亩

3.永久基本农田

永久基本农田是指非特殊需要无法随意占用的农田,这一类农田常年都种植有农作物,是我们老百姓的饭碗。这一类农田一般是不予接管的,但在非接管不能的情况下也是需要通过严格审批后进行接管的。对于这一类农田的补偿标准也不会高一些,一般来说,水田的征收补偿标准为9.9万元/亩;旱田的征收补偿标准为5.8万元/亩。

4.森林用地

森林用地是指成片的天然林、次生林和人工林覆盖面积的土地;这一类土地还包括用材林、经济林、薪炭林和防护林等各种林木的成林、幼林和苗圃等所占用的土地。

一般来说,这一类土地的征税标准为13.8万元/亩。

5.集体建设用地

集体建设用地是指工矿企业、村民住宅、道路等所占用的土地,如果这类土地被征收,每亩补偿标准为13万元。

6.未开垦利用土地

这一类土地包括未开垦利用的空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等,如果这类土地被征收,每亩补偿标准为2万元。

以上所述仅仅是部分经济发达地区的参考补偿价格,当然,因为地区间还不存在一定的差异,具体补偿标准还应该按照所在地区的涉及补偿文件来确定。

二、欠发达地区补偿标准

1.耕地

一般按照土地被征用前三年的平均年产值的8-10倍计算出来补偿。

2.经济林地

一般按照土地被接管前三年的平均值年产值的10-12倍计算补偿。

3.其他农用地

一般按照土地被接管前三年的平均值年产值的6-8倍计算出来补偿。

4.未利用地

一般按照土地被接管前三年的平均年产值的3-5倍计算出来补偿。

5.非农业建设用地

一般按照土地被征用前三年的平均年产值的5-7倍计算出来补偿。

当然,就是经济欠发达地区,各地的情况也是不一样的,因此,以上所称的补偿标准也仅仅具有参考意义。明确补偿标准还应当以当地政府下发的征收文件不尽相同。