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20警惕“以租代征”小把戏!老百姓的征地补偿地方说了不算!

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2021-04-01

原标题:20警惕“以租代征”小把戏!老百姓的征地补偿地方说了远比!

警惕“以租代征”小把戏!老百姓的征地补偿地方说道了不算!

随着近年来土地、房屋补偿标准的提升,农民在征地拆迁中权益的确保也越来越完备。但即使是法律、政策在不断完善,依然有一些地方为了回避征地成本,采行和农民签定“租地协议”的方式来拿地,这种小聪明依然是违法的。

今天,北京京康律师事务所主任史西宁律师总结以往代理征地征地案件的经验,为各位详细解读当农民朋友被侵犯的权益应当按照什么样的标准来赔偿!

史律师经常接到一些“租地”的咨询,荐一个有代表性的例子:两年前因为修省道要占用村民耕地,当时的某村村委就动员村民签字,其称之为“租地比征地好,不仅年年都能白拿钱,将来大家想种地还可以交还去。”

村委得出了一亩地一年是1200元的青苗退休金,自称终身领取,子孙收益。村民们实在不种地也能领钱“挺昂贵的”,就纷纷和村委投了租地协议。

刚开始两年,村里都能按时给村民发放青苗酬劳。但今年村里却不发了。村民想要返土地,这才打听得知,土地已经被“合法征税”辟了省道。

而更令人震惊的是,村民找到当年征地补偿实际上是一亩4万余元,这才告诉亏大了!

按照法律规定,修建省道必须要占用农用地的,至少必须省级以上人民政府批准,通过统一经费到位,在征地前支付补偿给村民。史律师无从得知该事件中村委会与拆迁方究竟达成了何种“共识”,但无疑这二者的行为通通是违法的。

其实村委会一开始就非常清楚,这些农用地一旦被修建为省道,也就无法再归还农民进行耕作了。村委会的很多宣传内容,都故意不写在村民签订的“租地协议”上,这样在村民找到骗的时候,不能“口说无凭”。

《土地管理法》第七十六条对于以租代征的处理方法有具体的规定:对于无批文占地,可以责令归还非法占用的土地;对非法闲置土地单位的直接负责管理的主管人员和其他直接责任人员,依法给与行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》规定,依法对“以租代征”违法违规用地行为处理后,确需手续用地申请的建设项目,必须附具对违法违规案件和有关责任人的处理意见及实施情况,征地补偿费用、耕地开垦费按违法用地期间最低标准支付和缴纳。

该案例中因为退还土地会会给公共利益(省道)造成重大损失,客观上土地已经无法恢复原状,这时村民可以按照当地最低的征地补偿标准来谋求补偿。

史律师警告

对于遭遇以租代征的当事人,如果你想拿回自己的土地,就一定不要签定相关租地协议。签了协议的不要灰心,这时可以拒绝征税方按法定最低征地补偿标准,弥补自身的损失!http://www.sohu.com/a/456603805_120979197回到搜狐,查阅更多

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