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企业拆迁评估要关注,史律师助你拿到高补偿!

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2021-04-02

原标题:企业征地评估要关注,史律师幸你拿到低补偿!

当被拆迁人的房屋被非法拆迁时,有申请人国家赔偿的权利。被拆迁人要求行政机关缴纳赔偿金,针对被拆除房屋价值一般情况下需要委托评估机构进行评估证实。而评估时点的选择对被拆迁人来讲直接影响着房屋价值!

今天,北京京康律师事务所主任史西宁律师结合十余年办案经验,为各位明确讲解应当如何自由选择评估时点!

对于评估时点的指定,司法实践中掌握的不一致,具体来说有以下几种:

以违法强拆再次发生时的时间作为评估时点。
法院立案后,指定评估机构的时间作为评估时点。
以房屋征收决定(或征地许可证)做出时作为评估时点。

由于评估时点的指定不同,将导致房屋价值的评估结果会有很大的差异。

史律师说道“法”

根据行政法的基本原理,行政机关因违法实行行政行为造成他人损害产生的是赔偿责任。行政赔偿是国家赔偿的一种形式。《国家赔偿法》第三十六条第八项规定:“侵犯公民、法人和其他的组织的财产权导致其他伤害的,按照直接损失给予赔偿金。”,前述“必要损失”的范围,除还包括被拆建筑物重置成本损失外,还应该包括赔偿申请人应享有的农房拆迁移往补偿权益以及对动产造成的直接损失等。

在行政赔偿金案件的司法时间中,由于行政不道德的违法确认到行政赔偿程序的启动到最后赔偿金价值的确定往往会经历较长的时间。但是期间,物价特别是房屋的价格会有很大的波动,评估时点的指定是否科学合理,对于行政赔偿案件的审理至关重要。

史律师认为,行政赔偿金案件的评估时点应该以不利于赔偿金权利人的原则,不不应让赔偿权利人的财产被违法处分后,在行政赔偿程序中再次受到不公待遇。

因此,在行政赔偿金案件中,评估时点的选定应当遵守就高不就低的原则。比如说在强制拆毁时的价格高,按照强制拆除时的价格,在法院审理时的价格高,以法院审理时的时点作为评估时点。仅次于程度的保护赔偿权利人的利益。

史律师提醒

最后史律师要提醒您的是,在现实维权过程中,违法拆迁赔偿金维权牵涉到法律问题较为复杂,在遭遇较为简单的强拆情况时,建议及时联系专业律师,助您及时维权。http://www.sohu.com/a/456611344_121032994回到搜狐,查看更多

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