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城中村改造才刚开始,企业拆迁也不算富,这些人才是拆迁受益者

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2021-04-05


  拆迁来了谁最快乐?是拆迁户吗?呵呵,也许吧!

  近年来,拆迁户已经成为人们执着的对象,仿佛生活的命运转折点就是被拆迁人家庭的一种身份。

  但是,当拆迁真正的到来时,大部分准拆迁户都会惊讶地发现,拆迁户的金字招牌并不是想象中那么好。跟想象中的预期比起,还是相差很长的一段距离。

  充满著地域的差异,在不同的城市间,到底有哪些人群归属于“一拆就富”的类型?那些百万级、千万级甚至亿元的拆迁补偿,到底落入哪些幸运儿的兜中?

  除了地域之间的差异,在有所不同的城市,有所不同的人群属于“一拆就富”的哪种?这些都是百万级、千万级甚至上亿元拆迁补偿的拆迁户,那么,到底不会落到哪些幸运儿的口袋中呢?


  一、拆迁第一波,城中村改建是百万集中营

  说道到这个城中村改造,很多人都不陌生,因为这是任何城市都非常渴望改造的一个项目。它紧邻老城区的边界,构成一个包围圈城外在中间,掌控城市发展所需的土地资源,扼守着城市化推进的咽喉之地。

  建筑的紧密结构和高耸的风格,混合的城市和农村人口,以及污水流动的可怕和凌乱的环境都引人注目了城中村作为“城市牛皮癣”的独有地位。

  可以说,任何一名有兴趣转变城市面貌和提高城市品味的管理者,首先想起的是如何避免城市中的村庄。而且最差的方法,也是唯一的方法就是拆迁和大规模城中村改造搬迁。

  自2015年以来,全国第3和第4线城市实施的几乎所有棚户区改造项目都需要规范城中村改建拆迁。而随之而来的,就是很多百万级拆迁户家庭应运而生。

  与城镇居民相比,城中村中的自建房建设成本很低。此外,农村有建房的传统和相互比较的趋势。城中村的住房一般达到三层以上,五层六层的建筑也有,并不少见。

  如果没有计划的高楼层,通常的住所可能会压迫。但是说到征地,大面积的高楼层补偿,那绝对是相当舒爽的!

  2016年初,小编所在的城市,一个总占地面积将近20亩的城中村。将近100来户的村民,由于楼房较高,也比较密,总补偿金额高达2亿多,也就是说每家每户的平均值征地补偿金额已超过200万以上。

  一位多年独立生活和养育两个儿子的农村妇女,依靠丈夫在她去世前留给的五层半的房屋。拆迁补偿相似300万元,还分了两个宅基地移往。她花了不到60万来修建两座三层半的安置房,并为她的两个儿子买了两辆汽车,留给100万元用作自己养老。

  用她自己的话说:在这一生中,家里的存款从未超过10万元!由于拆迁,实现了有房有车有存款的生活,经过十多年的苦难,总算熬出了头了!

  而与这种情况类似,在城中村的拆迁中极为常见。


  二、征地第二波,圈地企业主是千万杂货地

  与普通拆迁户相比,城中村改建是实现了小康生活的富裕之路,是许多营企商铺、企业的拆迁户。对于企业的搬迁来说,都是有数千万的补偿。

  十多年前,在城市郊区的许多乡镇,为了增进地方经济发展,进行了全面的招商引资。为了更有企业落户安顿下来,对于一些私人企业老板将会给予土地价格等方面的优惠。

  这些优惠政策都会被许多有眼光的个体企业主所利用。首先,他们以非常低的价格出售一块土地,然后修建一个工厂,召募一些工人来应付生产,或租赁工厂,然后等待土地升值。

  在2017年小编所在城市,一个十多年的小型工业园区展开拆迁,对其中一家企业光碟很深刻。那是一家从事陶瓷酒瓶生产的加工企业。大约十年前转入的工业园区,盘了50亩土地,并建造了生产车间和办公楼。由于土地价格较低,总投放资金不到400万。

  这个企业并没有几乎等着地价升值的。一直都在生产经营,但效益并不是那么好。虽然还不至于一直亏损,但也一直在勉力维持经营。由于经营状况不佳,2014年,老板打算出售企业500万,在与其他人协商时,由于额外一项费用10万元而谈崩了。

  这位老板怎么也远不会想到,就因为这10万元的费用,而最终沦为他踏上人生巅峰的阶梯。在经过三年的心酸和滋味,等来了拆迁项目,由于没适合的土地实行企业展开迁移,整个现金补偿就低达3500万。

  在整个小型的工业园区中,这样几千万补偿的企业主就有近十来家。这几乎是所有都不怎么盈利的企业。即使努力经营几十年,所产生的利润也无法超过拆迁的收益。

  这也大概就是我们经常说的,所谓“有心栽花,不如有意插柳”吧!


  三、拆迁第三波,房产开发商的集体春天

  大规模实施棚户区改建,拆毁“杨家破旧”房屋,其中一个目的是“去库存”三楼和四楼以下的房地产市场。如果购买者只需要通过拆迁转入市场,仅次于的好处不是拆迁户的家庭,而是房地产开发商。

  根据涉及调查,在经历过棚户区改建的三,四线城市,房价一般会在两三年内下跌。以小编所在的三、四线城市为事例。棚户区改造前,平均价格为3300元/平方的均价。经过三年的棚户区改建后,已经上涨到近6000元/平方的平均价格,整体增幅已达到70%。

  有一个典型的例子。有一个几乎未完成的烂尾房地产楼盘。预售不好资金链脱落。打算以2800元/平方的价格用楼盘房屋抵扣建房施工费用,被施工单位拒绝接受。

  当开发商准备好跑路时,开发区附近有两个大棚户区改造项目实行。快乐觉得远比太忽然了,准备好跑完的开发商满血复活。卖不出去的库存房源,以平均值500元/平方的价格出售两个月卖完。

  停工的楼盘新的动工并持续提价预售,现在预售价格已经涨了5800元/平方起步。最后悔的还是施工单位老板,因为没有同意用房屋抵扣工程款,错失了盈利翻番的机会。

  大规模的棚户区改造和征地已经沦为无数商业房地产公司的亿万富豪。而以“一拆卸就丰”的帽子拆迁户,补偿款只是过手间换成了新房子,无意之中成为推展提高房价的主要力量。

  在不久的将来,随着棚户区的不了了之,移往方式由货币转换成房源,依赖拆迁补偿承托的四线以下城市的房价,势必沦为无源之水而回升。作为一个高位接盘的拆迁户,房屋的价值减少,可能不如征地前的好。

  而征地最终的受益者,早已是“事了拂衣去,深藏功与名”,之后在江湖散播流传着:“拆迁户,一拆就富”的传说!