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《上海市征地房屋补偿争议协调和处理办法》发布施行

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2021-10-18


为做好本市征地房屋补偿争议协商和处置工作,上海市规划和自然资源局制订发布了《上海市征地房屋补偿争议协商和处置办法》(沪规划资源规〔2021〕7号),自2021年10月1日起实施,有效期至2026年9月30日。

具体内容如下:

上海市征地房屋补偿争议协商和处置办法

第一条(制订目的和依据)

为了规范征地房屋补偿争议协商和处理行为,维护征地房屋补偿当事人的合法权益,根据《上海市征收集体土地房屋补偿规定》,制订本办法。

第二条(适用范围)

区征地事务机构与宅基地使用权人或者房屋所有人(以下简称被补偿人)约不成补偿协议,由区人民政府进行协商和处置的,限于本办法。

第三条(制定、递送明确补偿方案)

征地房屋补偿方案规定的签约期限期满,区征地事务机构与被补偿人约不成补偿协议的,区征地事务机构可以提出对被补偿人的具体补偿方案。

区征地事务机构提出具体补偿方案前,应该征询被补偿人对评估报告或复核结果是否有异议;有异议的,区征地事务机构应该委托估价专家委员会展开鉴定。

具体补偿方案应当根据批准后的征地房屋补偿方案,具体对被补偿人的补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、迁往期限等。

区征地事务机构应当将明确补偿方案送达被补偿人,并应该拒绝被补偿人在答复期限内对是否拒绝接受具体补偿方案给予答复。回应期限不得多于10日。

第四条(报送协调处置资料)

区征地事务机构在向被补偿人送达明确补偿方案时,应该向区人民政府报送以下涉及资料:

(一)征地房屋的调查确认信息及相关权属证明材料;

(二)征地房屋评估报告(若被补偿人对评估报告或审核结果有异议的,还须要提供估价专家委员会的鉴定结果);

(三)征地房屋明确补偿方案;

(四)安置房屋相关证明材料;

(五)协商记录;

(六)其他与征地房屋补偿协调和处理有关的资料。

第五条(召开协调会)

区人民政府应当在答复期限内开会协调会,开会区征地事务机构、被补偿人展开协商。

第六条(协调拒绝)

区人民政府在协调过程中,应该调查有关事实,征询区征地事务机构、被补偿人的陈述,宣传有关政策,并组织协商调解。区人民政府在协调过程中,应该制作笔录。

协商过程中,被补偿人对具体补偿方案所提异议正式成立的,征地事务机构应该根据协商情况调整具体补偿方案后送达被补偿人。被补偿人仍不签订补偿协议的,区人民政府应该再次协商。

第七条(协商达成协议一致)

经协商,区征地事务机构与被补偿人达成一致的,签订补偿协议,征地房屋补偿争议协调和处理工作终结。

第八条(征地补偿安置决定)

回应期限期满,经区人民政府协商未能达成一致或者被补偿人经两次通知不出席协调会的,区人民政府应该在征收土地申请人经依法批准后作出征地补偿移往要求,并送达被补偿人。

第九条(征地补偿安置要求的内容)

征地补偿移往决定应当包括以下内容:

(一)区征地事务机构、被补偿人等基本情况;

(二)征地批准后文件、征地房屋补偿方案、建设项目名称等;

(三)争议事项;

(四)争议协调情况;

(五)明确补偿方案;

(六)迁往期限;

(七)告诉被补偿人行政复议、行政诉讼的权利及期限。

征地补偿移往要求规定的搬迁期限不得少于15日。

第十条(征地补偿安置要求的继续执行)

征地补偿移往要求送达后,区征地事务机构、被补偿人应当执行征地补偿安置要求。

第十一条(责令交还土地)

违反土地管理法律、法规规定,阻扰国家建设征收土地的,由区人民政府做出责令交还土地决定。

第十二条(强制执行)

被补偿人在征地补偿安置要求、责令交出土地要求规定的期限内不拆迁土地和房屋,且不出法定期限内申请行政复议或驳回行政诉讼的,由区人民政府依法启动强制执行程序。

第十三条(文书递送)

具体补偿方案、协调会通知、征地补偿移往决定、责令交出土地要求等文书应当递送被补偿人,并留有送达的证据。

征地补偿安置要求、责令交出土地决定采用公告送达的,应当通过政府网站及征地范围内的公告栏等展开公告,自公告之日起满30日视为送达。其他文书采用公告送达的,可以通过征地范围内的公告栏展开公告,自公告之日起剩5日视为递送。公告送达,应该在案卷中记明原因和经过。

第十四条(政策衔接)

2021年9月30日前已做出责令交还土地要求的征地房屋补偿项目,限于原办法。