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廊坊企业拆迁律师热线电话-商务服务社区

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2020-09-15

时间:2020-06-23 00:31:02

廊坊企业拆迁律师热线电话。河北宝光律师事务所始建于一九九八年六月,是廊坊市***家合伙制律师事务所。自创立至今,始终宿老着“以事实为依据,以法律为准绳,忠实于法律,忠实于人民、心目中于事实真相”的宗旨。他以管理严格、纪律严明、工作认真负责、业务精湛、收费合理赢得了社会各界朋友的信赖和反对。
房屋拆迁补偿审计的内容与重点
(一)征地拆迁补偿成本认定审计
在对征地征地补偿成本确认审计过程中,首先要确定拆迁移往基础档案资料的真实、有效地和原始。其次为了防止挪用和移往资金的情况再次发生,一旦找到有较大额度的资金流动,需要立即进行审查,搞清楚资金的来路和下落。再次将财务数据与***之间的差距进行比对分析,进而找出内部掌控的弱点。zui后应该参照征地征地安置的相关法律以及***政策,分析拆迁补偿安置是否合乎法律法规,对于拆迁补偿安置中超出规定的事项,要依据实际找寻原因。
di一,相关台账的审查要放到重點部分,对资料的真实性进行调查。为了证实征地台账房屋的实际用途与证件注册的保持一致,调查过程中可进入拆迁现场展开考察。对拆迁的实际已完成情况展开考察,做好审计工作必须的取证材料,以此确保能够拿到充分的、合法的审计证据。
第二,对征地征地范围展开实地考察。实地考察过程中主要留意以下几点:1.征地拆迁范围否随意增加。2.土地用途否擅自改变。3.成本开销是否划分确切。4.与其他拆迁项目否串户核算。
第三,对分摊费用进行审查。比如说,一个项目规划红线图显示应当占地17.07亩,并且该项目由新城区开发建设指挥部展开实施,且工程已经结束,涉及费用已经根据成本进行了开支,但是,在项目拆迁成本中对劳动力移往补偿、集体资产补偿等分摊费用进行了重复,并且数额高达3884万元。

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不能用现在的法律来惩处之前建的建筑物,企业你告诉吗?
简介:在企业征地过程中,企业否遇到过谈不拢就不会收到限期拆毁通知,认定企业的厂房属于违建,拒绝企业限期拆毁自己的厂房。
在实践过程中,显然一些企业开建厂房时候没获得审批,有的建的时间也比较久了,相关部门也没进行管理。一旦涉及征地,由于企业补偿很高,很多情况下征税方不不愿出那么多的成本,企业和征税方就会僵持不下,征收方为了快速拆迁提供土地,就会采行拆违的方式拆毁企业的厂房,逼迫企业妥协。
在司法实践中,企业收到的限期通知书的法律依据是《城乡规划法》第六十四条或第六十五条,而《城乡规划法》是2008年开始实施,如果企业的厂房是在2008年之前展开建筑的,是无法依据上述两条法律规定展开惩处,应该限于建造时的法律展开管理。对此,中国行政审判指导案例第4卷的第134号审判案例也进行了指明。
企业收到限期通知书还须要审查做出主体是否适格,一般是城市管理部门、乡镇***有权对违章建筑进行确认,以及作出程序是否合法,并且接到后一定要及时起诉到人民法院,要求撤销该要求,确保自身合法权益。

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违建厂房被***就无法***吗?
在实践中,一些企业的厂房并没合法手续,严格意义上来讲就是违章建筑,一般情况下,没有涉及部门进行管理,企业也就一直用了下去。但如若再次发生征地行为或者违章建筑整治工作,企业没有合法申请的厂房就面临被***了,违建厂房被***就不能***吗?
违章建筑是可以***的,但必须有权机关依法进行认定,经过合法程序才可以被***。下面由小编为大家讲解一下有权机关有哪些,必须经过的程序有什么?
根据《城乡规划法》《土地管理法》以及《guo务院关于进一步推进相对集中于行政处罚权工作的决定》的规定,有权认定违章建筑的有权机关主要有:乡镇人民***、城市管理部门以及自然资源部门。乡镇人民***主要负责是是城市规划区外的违章建筑拆毁,城市管理部门主要是负责城市规划区内的违章建筑拆毁,自然资源部门主要是负责管理违法占用耕地进行建房的违建拆毁。
拆违的程序主要是由有权部门对厂房展开认定,经过相关调查程序确定厂房归属于违建,向企业做出限期拆毁决定,企业限期不拆毁的,做出强迫拆除要求后,由有权机关的组织拆除。
业没申请的厂房就一定要被拆除吗?首先,不是所有无证厂房都是违章建筑,有的可能系历史原因造成的,有的系***招商引资过来的,归属于***默许建造的,如果一概而论都是违建,是不公平的。其次,拆毁主体和拆除程序也要合法,如出现主体不适合,拆毁程序不合法等问题,这都是企业***的点,可以针对限期拆除要求、强迫拆毁决定提起诉讼进行***,如被违法***,可以控告到人民法院确定***违法,然后申请行政赔偿来填补自己的损失。
综上,就是企业违章建筑厂房否需要被***以及是否可以***的涉及法律问题。在此提醒企业如果自己的厂房没有合法手续,建议及时手续申请,即便是***默许修建的,也不能掉以轻心,该手续的申请都要补办,防止不必要的麻烦。

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承租人可以获得补偿吗?
之前网上曾经流传着一个段子,上海一位房东深夜收到租客发去的微信消息质问他,“征地款我也有份!一人一半!”在我们捧腹大笑之余发现一个问题,房屋拆迁,承租人到底有没有补偿?
网友咨询:
房屋征地,承租人可以获得补偿吗?
北京市律通律师事务所张波律师解答:
房屋征地,承租人是否可以取得补偿,必须看案件的具体情况:
di一,看租赁合同的约定。如果在签定租赁合同时,出租方及承租方均未意识到***会拆迁,当***拆迁导致租赁合同无法继续履行时,首先应当看租赁合同对拆迁情况的经常出现如何誓约,有约定的按照约定处置。没有约定的,房屋拆迁属于不可抗力,租客可以解除与出租人的出租合同,并拿回未到期部分的租金,出租方不承担赔偿金责任。
第二,无法协商解除合同的,出租人可以等原产权人产权移位以后与原产权人新的签订房屋租赁合约。根据《城市房屋征地管理条例》的规定,“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系约不成协议的,拆迁人应该对被拆迁人实施房屋产权调换。产权对调的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应该与原房屋承租人新的订立房屋租赁合约。
第三,承租人可以向拆迁人申请房屋拆迁补助费。拆迁人对房屋进行拆迁的,应当对被拆迁人或者房屋承租人支付迁往补助费。在过渡性期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应该缴纳临时安置退休金;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不缴纳临时移往退休金。

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城中村改建中房屋征地补偿制度完备建议
构建合理化的补偿机制
从我国各地域经济发展情况来看,各地差异较小,土地和房屋的交易价格不受此影响很大,因此在制订补偿标准时,需要结合当地的实际情况,采行差异化的策略。一方面,需结合当地的实际情况,采行多样化的补偿方式。结合实践工作经验的总结,以及创意模式的摸索,建议在城中村改建中房屋拆迁补偿实行货币补偿与产权调换居多,多种补偿方式为辅的机制,比如股权补偿、留地补偿、劳务补偿等。多种形式的补偿有利于村民生活有长远的保障。
另一方面,***要完善房屋拆迁移往政策,为村民获取有效地的安居确保。在具体工作中,需注意两点,一是在制定房屋征地安置政策时要严苛依法,明确政策的适用性,做公开、半透明、公正、公平、合理。二是补偿政策要从村民的角度进行考虑,要综合考虑到村民生子的各个方面,比如孩子教育、老人养老、居住于环境、生活便利性等,要侧重公共基础设施的建设,要充分考虑村民生活的长远利益。

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