欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
企业拆迁律师网
律师介绍
当前位置: 主页 > 律师介绍 > 正文

又一个村拆迁,有人分到超过2000㎡!这里户均分红85万

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2021-09-14

“户均分红85万元/年!”

“又一个村拆迁,有人分到多达2000㎡!”

“城中村分房过亿!”

前方请注意,众多波土豪来袭~

快来一起讨厌一下

户均收益85万元/年!

在广东广州

收益zui低、zui富有的城中村

——五凤经济联社辖下

五村、泰宁村、沙溪村

或即将搬迁开拆!

2月8日

海珠区凤阳街五凤经济联合社

开会公开发表自由选择合作企业竞选

及成员代表投票表决会议

经村民代表公开投票表决

珠江投资100%通过

沦为五凤(沙溪村、五村、泰宁村)

更新改造项目合作企业

按照誓约

在2022年10月31日前

开发商要已完成首期

移往地块上的房屋拆卸

2023年底前全部安置房动工

到2025年底基本完成安置房建设

从广州房地产出租管理所

历年发布的数据可见

广州租金参考价zui喜的商铺

不出太古汇,不出珠江新城

而在中大布匹商圈

(2018年租金参考价)

分布在中大布匹商圈里的城中村

由于村中产业多,作坊多

沦为广州最富裕的城中村

从历年发布的分红看

早在2014年

这里最富有的村庄五村

户均收益平均65.3万元/年

到2018年更是上涨至85.7万元/年

即便是略逊一筹的泰宁村和沙溪村

户均分红也约49.6万元至70.29万元/年

是不少企事业单位骨干或高管的一年收益

分房啦!又有一个村拆迁

有人分到超过2000㎡!

“你摇到多少号?”

“你中选了哪一套?”

这是这两天

广州天河区棠下村村民见面的问候语

棠下新墟修缮安置房分房共分“本村村民选房”“摇珠分房”两个阶段展开。

在25日分房首日,村民们进行第一轮选房。户型最小60㎡,仅次于150㎡。据村民们反映,一个拆迁户能选十五六套都是比较平常的,有人最多能分配3000多㎡。

有棠下联社内部人士告诉他记者,分配3000多平米比较夸张,但分配到2100-2200㎡的人是有的。“户型都是改造前选好的,基本不必须抢走,只要选的户型面积在自己拆迁移往的总面积内即可。”

城中村分房过亿

又一批千万富豪问世!

早前

广东某一个城中村的村民

因手握多套回迁房

跻身“千万富豪”!

917套回迁房,314户人家分

每均每家分房三套

最多一户人家分房9套

面积仅次于的一户坐拥2800平方米

市值过亿!

重磅!

广东“三原有”改造新政

近日

《广东省旧城镇原有厂房

原有村庄改造管理办法》

(全称《管理办法》)月发布

并将于3月1日起正式实施

《管理办法》对广东的“三旧”改建

所还包括的几种类型以及规划、

用地管理、收益分配等方面展开具体

明确提出“三旧”改建应当遵循政府引领

市场运作、认同历史、分类施策

统筹规划、资源共享共享的原则

土地征收后拒不交还的

可申请人人民法院强制执行!

《管理办法》认为,“三原有改建”包括全面改造、微改造和混合改建三种类型,是所指对纳入广东省 “三旧” 改造地块数据库的 “三原有” 用地进行再开发、 复垦修缮或者综合整治的活动。边角地、夹心地、 插花地(总称“三地”)和其他用地经批准后可以划入 “三原有” 改建项目展开整体利用。

同时还在“法律责任”部分具体回应,有批准后权限的人民政府对这几类土地征税事项作出要求后,任何单位和个人违反土地管理法律、 法规规定阻扰征税土地的,将由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,可申请人人民法院强制执行。

除此之外,《管理办法》还拒绝,改建主体实施 “三原有” 改造项目,应当优先建设搬迁安置房和公共设施。

截至2020年底

广东实行“三原有”改建面积92.60万亩

自2008年起,广东就在全国率先开展“三原有”改造试点工作。截至2020年12月底,全省共实施改造面积92.60万亩,节约土地22.77万亩。全省累计投入改建资金1.95万亿元,其中社会投资1.70万亿元,占到改造总投资额的87.2%。

2020年,全省新增实施改造面积10.86万亩,完成目标任务的144.8%;完成改建面积8.04万亩,完成目标任务的134.1%;其中已完成“工改工”改建面积1.65万亩,已完成目标任务的165.5%。

一图背诵《管理办法》

政策原文

(上下滑动查阅)

广东省旧城镇原有厂房原有村庄改造管理办法

第一章 总则

第一条 为了强化旧城镇、原有厂房、旧村庄(以下统称“三旧”)改造管理,提升节约集约用地水平,提高人居环境,促进经济高质量发展,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规,融合本省实际,制定本办法。

第二条 本省行政区域内的“三原有”改建及其监督管理限于本办法。

本办法所称“三原有”改造,是指对划入省“三原有”改造地块数据库的“三旧”用地展开再开发、复垦修复或者综合整治的活动。

边角地、夹心地、插花地(以下统称“三地”)和其他用地,经批准后可以划入“三旧”改建项目进行整体利用。

第三条 “三旧”改建应当遵循政府引导、市场运作、认同历史、分类施策、统筹规划、共建分享的原则。

第四条 县级以上人民政府应该专责协商有关部门共同推进本行政区域内的“三旧”改建工作。

县级以上人民政府自然资源主管部门负责管理本行政区域内的“三原有”改造规划、用地管理,会同有关部门开展涉及调查评价、标图入库、实行监管工作。

县级以上人民政府发展改革、工业和信息化、财政、生态环境、住房城乡建设、交通运输、农业农村、金融、税务等部门在各自职责范围内负责做好“三原有”改造相关工作。

第五条 “三旧”改造还包括下列类型:

(一)全面改造,是指以拆除修复方式对“三原有”用地展开再研发,或者对“三原有”用地实行生态修复、土地复垦;

(二)微改建,是所指在维持现状建设格局基本不变的前提下,以转变功能、整饰修缮、完备公共设施等方式对“三原有”用地进行综合整治;

(三)混合改造,是指全面改造和微改建相结合的类型。

第六条 县级以上人民政府自然资源主管部门应当会同同级有关部门对存量建设用地展开调查评价。调查评价成果作为“三旧”改造标图入库及规划、用地管理的基础数据。

第七条 省人民政府自然资源主管部门负责管理创建、维护省“三旧”改造地块数据库和省“三旧”改建项目监管系统,组织实施“三原有”改造动态监管。

第八条 县级以上人民政府自然资源主管部门可以会同有关部门将改建方案、规划调整以及土地转用、征收、收储、供应等事项整体报有批准权的机关一并审批。

第二章 规划管理

第九条 “三旧”改建应该以国土空间规划为基本依据,不得违背国土空间规划的强制性内容,并以国土空间详尽规划作为规划许可、改造实施的法定依据。

第十条 地级以上市、县级人民政府自然资源主管部门可以根据实际需要,以国土空间总体规划为基础,组织编制“三原有”改造专项规划,报本级人民政府同意。

“三原有”改造专项规划应当结合存量建设用地调查评价成果,明确规划期限内本行政区域“三原有”改建的重点区域、改建目标等内容,并与国土空间详尽规划做好衔接。

第十一条 “三原有”改建专项规划批准后应该划入同级国土空间基础信息平台,变换至国土空间规划“一张图”上,并将主要内容按照规定程序划入国土空间详尽规划组织实施。

第十二条 市、县人民政府自然资源主管部门或者乡镇人民政府可以根据“三旧”改建必须划定改造单元,的组织编制或者改动改建单元范围内的国土空间详尽规划,并对改造目标、改建模式、公共设施、利益均衡等方面提出明确要求,按照规定报有批准权的机关批准。

一个改造单元可以包括一个或者两个以上的“三原有”改建项目。

第十三条 地级以上市人民政府自然资源主管部门委托的区人民政府自然资源主管部门,依据国土空间详尽规划确认的改建单元总体指标等内容,可以对改造单元范围内单个地块的规划布局、用地功能、建设指标等方面作出详细规定,报地级以上市人民政府委托的区人民政府批准。

第三章 用地管理

第十四条 政府、原权利人及其他市场主体可以作为改造主体实施“三原有”改造。

国有企业、集体经济组织或者其他公有经济成分占主导地位的原权利人选择合作改建主体,应该使用招标、上海证券交易所等公开发表方式。法律法规和规章另有规定的,从其规定。

“三原有”改造项目范围内的土地或者地上建筑物、构筑物涉及不同权利人的,应该通过并购归宗、作价大股东或者权益转移等方式构成单一改造主体。

第十五条 “三原有”改造项目应当在征集改造意愿的基础上,由县级以上人民政府自然资源主管部门组织编制改建方案,具体改建地块基本情况、改造意愿及补偿移往情况、改造主体及拟改造情况、须要办理的规划及用地手续、资金筹措、开发时序、实行监管等内容,报本级人民政府批准后实施。

改建方案中的白鱼改建情况应该符合高质量发展要求,不利于节约集约用地和改善人居环境。

第十六条 “三旧”改建用地审批还包括下列类型:

(一)集体土地完善改用、征税审批;

(二)旧村庄集体建设用地改以国有建设用地审批;

(三)国有土地完善改用审批;

(四)“三地”及其他用地办理改用、征收审批;

(五)供地审批。

第十七条 办理本办法第十六条第一项至四项用地审批手续的,应该由县级以上人民政府自然资源主管部门负责的组织报批材料,并报有批准权的机关审核。

第十八条 办理本办法第十六条第一项至三项规定的用地审核手续的,应当合乎下列条件:

(一)符合国土空间详尽规划;

(二)已纳入省“三原有”改造地块数据库;

(三)土地界址、地类、面积确切,土地权属无争议;

(四)省人民政府规定的其他条件。

第十九条 集体土地完备征收申请的,除应该合乎第十八条规定的条件外,还应当符合下列条件:

(一)在规定期限前与农村集体经济组织、农户签订征地补偿移往协议并已经实施,且未因征地补偿安置产生纠纷;

(二)已按拒绝落实听证程序和办理社保审核。

第二十条 办理本办法第十六条第二项规定的用地审批申请的,除应当符合第十八条规定的条件外,还应当符合以下条件:

(一)集体建设用地来源合法;

(二)旧村庄集体建设用地改以国有建设用地及补偿安置方式经农村集体经济组织依法表决同意。

第二十一条 办理本办法第十六条第四项审核手续的,应该合乎以下条件:

(一)合乎本办法第三十六条规定;

(二)土地界址、地类、面积确切,土地权属无争议;

(三)省人民政府规定的其他条件。

第二十二条 “三旧”用地、“三地”和其他用地,除政府收储后按照规定划拨或者公开发表出让的情形外,可以以协议方式出有让出符合条件的改建主体。土地使用年限可以按照改造后的土地用途重新确定。纳入“三旧”改建项目进行整体利用的其他用地,改造后不能用于复建安置和公共设施建设。

地级以上市、县级人民政府的组织实行旧城镇改造项目房屋征收与补偿工作,并通过公开方式确认改造主体的,应该在达到供地条件后与改造主体签订土地出让合约,根据改建必须一次或者分期供应土地。

第四章 收益分配

第二十三条 “三原有”改建项目供地应该以单宗或者区片市场评估价为基础,综合考虑到改造主体承担的改造成本后按照程序确定政府贴现地价。

“三原有”改建成本包括前期费用、拆除临迁费用、补偿安置费用、搬迁奖励以及公共设施建设支出等实际发生的费用。

第二十四条 依法取得的工业用地改造后提升容积率但不改变土地用途、不缩短土地使用年限的,不再增缴土地价款。

第二十五条 “三原有”改建项目牵涉到政府征税、交还、并购土地及房屋的,按照法律法规和有关规定给与补偿安置。

除前款情形以外的“三原有”改造项目,可以按照协商一致原则给与补偿安置,也可以按照地级以上市人民政府的涉及规定给与补偿移往。

第二十六条 “三原有”用地由政府收储后公开发表转让的,可以融合本地实际和改造利益均衡需要,将扣减土地征税、收回、并购等费用以及计提资金后的出让收益的一定比例,或者土地公开成交价款的一定比例补偿给“三原有”用地原权利人。

地级以上市、县级人民政府可以决定一定比例的土地出让收益用于支持改造为工业、公益性用途的项目,以及“三旧”改建涉及的公共设施、历史文物保护、保障性住房等项目建设。

第二十七条 “三旧”改建项目涉税管理按照《广东省“三旧”改造税收指引》的规定办理。

省人民政府根据地级以上市“三旧”改造所产生的土地增值税增长幅度,按一定比例给与补助。

第二十八条 地级以上市人民政府应该根据公共利益需要,具体“三原有”改造公益性用地比例、规模等拒绝,按照规定程序在国土空间详尽规划中予以落实。

改建主体实施“三旧”改造项目,应当优先建设回迁安置房和公共设施。

第五章 监督管理

第二十九条 地级以上市人民政府自然资源主管部门会同有关部门开展本行政区域内“三旧”用地的入库审查、实时备案及动态调整工作,并按照规定在省“三原有”改建项目监管系统中填报项目用地批文、改造方案、供地结果、监管协议、实施情况等信息。

第三十条 改造方案和本办法第十六条第一项至四项用地审批事项经批准后,改建主体不按照改造方案实施改造的,地级以上市、县级人民政府应该融合建设用地“增存挂勾”机制要求,根据“三原有”改造项目管理实际展开处置。

地级以上市、县级人民政府应当与改建主体签订项目监管协议,将其作为土地出让合同附件,并组织有关部门按照合同及监管协议约定,对“三原有”改建项目进行绩效评价与牵头监管。

第三十一条 标图入库、改造方案、用地审批等“三原有”改建涉及信息应当依照《中华人民共和国政府信息公开条例》的规定予以公开发表。

第三十二条 省人民政府对地级以上市“三旧”改造成效展开综合评价,并根据综合评价结果,按照规定不予奖励。

第六章 法律责任

第三十三条 县级以上人民政府自然资源主管部门及其他有关部门的工作人员在“三旧”改造管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,构成犯罪的,依法追究刑事责任;不构成犯罪的,依法给与处分。

第三十四条 改造主体违背《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规实施改造的,依法追究法律责任。

第三十五条 有批准权限的人民政府对本办法第十六条第一项、第二项和第四项关于土地征收事项作出要求后,任何单位和个人违反土地管理法律、法规规定,阻扰征收土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交出土地;拒不交还土地的,申请人民法院强制执行。

第七章 附则

第三十六条 本办法下列用语的含义:

(一)“三地”,是指合乎国土空间详细规划但单个地块无法单独出具规划要点、无法单独标图入库,因成片改造必须与主体地块一并划入改建项目进行整体利用,累计面积不多达主体地块总面积一定比例的边角地、夹心地、插花地。

边角地,是指被“三旧”用地与建设规划边沿或者线性工程控制用地边沿隔开的地块。

夹心地,是指被“三旧”用地包围或者夹杂于其中的地块。

插花地,是指与“三旧”用地构成交互楔入状态的地块。

(二)其他用地,是指除“三地”以外,在原有村庄改建项目中,位于该村集体权属范围内、符合国土空间详尽规划、无法单独标图入库,因成片改建需要与主体地块一并纳入改造项目进行整体利用的地块。

(三)标图入库,是指对符合条件、拟划入“三原有”改造项目进行整体利用的地块,在国土空间规划“一张图”上逐块标绘,纳入国土空间基础信息平台统一管理,形成“三原有”改建地块数据库。

(四)原权利人,还包括“三旧”用地及其地上、地下建筑物、构筑物的所有权人、使用权人,以及按照有关规定处理后的实际用地人。

(五)公共设施,还包括基础设施、公共服务设施、公共安全设施。

第三十七条 本办法自2021年3月1日起施行。

小编还没有体验过征地的幸福

已经体验过这种快乐的

来分享一下吧,偷偷地做个朋友