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最新!岳阳这里将被征收!补偿标准公布

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2020-07-30

又有土地被征收了!

岳阳楼区人民政府网公布征收土地公告

我们一起来看看吧

岳阳市岳阳楼区人民政府

岳阳楼区G240城中段(西环线)项目(第二项目部)红线追加变更部分国有土地上房屋

征收补偿安置方案征求意见公告

岳楼政发〔2020〕18号

为依法依规做好岳阳楼区G240城中段(西环线)项目(第二项目部)国有土地上房屋征收补偿工作,根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《湖南省实施<国有土地上房屋征税与补偿条例>办法》(湖南省人民政府令第268号)及《岳阳市国有土地上房屋征税与补偿实施办法》(岳政发〔2019〕6号)等相关文件规定,初步拟定了本方案,现不予发布,征询公众意见。征求意见时间为30天。

一、征税范围:岳阳楼区G240城中段(西环线)项目(第二项目部)征税红线范围内更改追加部分所有国有土地上的房屋及附属设施(参见征税红线图)。

二、征税主体:岳阳楼区人民政府。

三、征收部门:岳阳楼区征地移往服务中心。

四、征收实行单位:岳阳楼区城陵矶街道办事处。

五、印发时间:2020年6月11日至2020年7月11日。

六、征收实行步骤

(一)征收决定公告公布后,房屋征收部门的组织被征税人依法选定房地产价格评估机构,房地产价格评估机构向房屋征税部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门将初步评估结果向被征收人审批,审批时间7天。公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门获取整体评估报告和分户评估报告,房屋征税部门和实施单位向被征税人交予分户评估报告。

(二)本项目征税签下期限为90日(自被征税人收到分户评估报告之日开始计算出来),在签下期限内,房屋征税部门按照本方案确定的征税补偿标准、安置方式及分户评估结果,与被征收人签订征税补偿协议,被征收人按征税补偿协议约定期限凌空房屋,完成迁往。

(三)房屋征收部门与被征税人在签下期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请岳阳楼区人民政府按照征税补偿移往方案做出补偿要求,并在房屋征收范围内公告;对不遵守补偿要求的,由岳阳楼区人民政府依法申请人民法院强制执行。

七、征税补偿原则

(一)权属已登记的建筑,被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积以房屋所有权证注册不尽相同,如用途发生转变,以规划行政主管部门的批准文书认定;对房屋建筑面积有异议的,由被征税人提出申请,以房地产测绘中心测量的实际面积不尽相同。

(二)权属未登记和擅自改变用途的建筑,由岳阳楼区人民政府的组织自然资源规划、寄居辟、市场监督管理、税务等有关部门依法展开认定和处理。

(三)公有产权房屋补偿依法缴纳给公有产权单位,公有产权单位负责管理在征税补偿协议约定的迁往期限内凌空房屋,已完成搬迁。

(四)鼓励私有产权住宅房屋被征收人自由选择货币补偿方式展开征税,也可选择房屋产权调换方式展开征收。

(五)征收补偿对象为被征税人,即房屋所有权人。被征收房屋已出租的,被征收人必须解除与出租户的租赁关系,保证在征税补偿协议约定的迁往期限内腾空房屋,完成搬迁。

(六)被征税人合乎住房确保条件的,按国家、省、市有关规定优先给与住房保障。

(七)对享用城镇最低社会生活确保待遇且住宅房屋建筑面积合计不足50平方米的被征收户,按照建筑面积50平方米实施最低住房面积保障,即自由选择房屋产权调换的,产权对调房屋建筑面积按对调比例计算后仍严重不足50平方米的按50平方米调换;自由选择货币补偿的,房屋主体补偿金额按货币补偿方式奖励标准计算出来后仍不足50平方米房屋主体价值的,按50平方米计算出来补偿额。对被征税住宅房屋的装饰装修、临时移往和按期签约、按期迁往奖励,按实际征税面积计算。

在房屋征收范围确定后,被征收人对被征税房屋进行析产的,不适用该款最低住房面积确保的规定。

八、征税房屋的补偿内容

(一)被征税房屋价值的补偿(不含房屋主体价值、室内装饰装修、附属设施的补偿)。

(二)因征税房屋造成的搬迁、临时安置补偿。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

九、征税补偿方式和标准

(一)货币补偿

1.房屋主体价值补偿

房屋主体价值补偿价格由房地产价格评估机构根据被征税房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素评估确定。

2.装饰装修及附属设施

按房地产价格评估机构开具的评估价格计算出来补偿金额。

3.搬迁补助金、临时移往补助及停产停业损失补偿标准

(1)搬迁补助金

被征税住宅房屋合法建筑面积在80平方米以下(含80平方米)的,按2000元/户·次计算出来;80平方米至144平方米(含144平方米)的,按2500元/户·次计算出来;144平方米以上的,按3000元/户·次计算出来。

被征税房屋为营业门面的,按营业用房的合法建筑面积30元/平方米·次计算;其它非住宅房屋按合法建筑面积20元/平方米·次计算。

采取货币补偿方式的,迁往补助计算出来一次。

(2)临时安置补助金

住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征税房屋合法建筑面积的标准计算;非住宅房屋按征税时同地段同类房屋市场平均租金/平方米·月×被征税房屋合法建筑面积的标准计算出来。实施货币补偿的,临时移往补助按上述标准计算出来6个月。非住宅房屋给予了临时安置补助的,不再给与投产歇业损失补偿。

(3)投产停业损失补偿

征收生产、经营性用房,导致被征收人投产歇业必要损失的,给与投产歇业损失补偿,按生产、经营性用房合法建筑面积主体评估价值的7‰/月计算出来,原则上补偿6个月。

被征收人认为投产歇业损失多达前款规定标准的,应当向房屋征收部门获取房屋被征税前上一年度实际经营效益的相关证明材料,由房地产价格评估机构进行评估,并按照评估结果给予补偿。

被征收人擅自将住宅房屋转变为生产、经营性用房的,征税时不给予投产歇业损失补偿。

擅自改变非住宅房屋用途的,按照原依法批准的用途计算停产歇业损失。

给与了投产停业损失补偿的,不再给与临时安置补助。

(二)产权调换

1.住宅房屋产权调换实行征拆一套对调一套的原则。

2.本项目临时过渡期为36个月(自被征税人凌空房屋交付拆除之日起)。

3.本项目实行就近高层期房产权调换。

产权对调房屋:臻品华庭。

地址:云梦路铁路医院西侧,金鹗山街道办事处北侧。

被征税人原则上应当自由选择与产权调换比面积最接近的产权调换房屋。多层私有住宅房屋以高层住宅房屋进行产权对调的,按合法建筑面积1:1.15调换(或按合法套内面积等面积对调)。根据项目前期对所有被征税人的意向调查结果,以少数遵从多数的原则,确定最终的一种调换方式(合法建筑面积1:1.15调换或按合法套内等面积对调)。如自由选择套内等面积对调,在产权调换房屋交付时,根据房地产测绘中心出具的本套房屋测绘数据折算成建筑面积进行结算。

产权调换房屋面积不足产权对调比面积的,严重不足面积部分按约定交房时点(签约届满之日起36个月)的产权调换房屋市场评估价计价补偿。如调换面积超过调换比面积的,在10平方米以内(含10平方米)按誓约交房时点(签约届满之日起36个月)产权调换房屋市场评估价优惠20%计算出来差额;10平方米以上部分按誓约交房时点(签下届满之日起36个月)房屋市场评估价计算出来差额。

被征税人选择产权对调房屋,在规定楼层计楼层差价。

4.临时移往补助金标准。住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征税房屋合法建筑面积的标准计算;非住宅房屋按征税时同地段同类房屋市场平均租金/平方米·月×被征税房屋合法建筑面积的标准计算。实施期房产权调换并由被征收人自行解决周转用房的,临时安置补助计算出来36个月。非被征税人责任缩短过渡期的,过渡期限推迟12个月以内的时段,按照誓约过渡期内补助标准的150%支付;过渡性期限推迟超过12个月的时段,按照誓约过渡期内补助标准的200%缴纳。

实施期房产权调换的,搬迁费计算出来两次。

征收非住宅房屋给予了临时移往补助的,不再给予投产停业损失补偿。

5.产权对调房屋权证办理的相关规定

产权调换房屋远超过调换比面积部分,按正常的商品房交易规定,由被征收人承担涉及税费。被征收人手中有原房屋缴纳物业专项修理资金凭证的持卡人征收协议、交纳凭证、房产证吊销证明到市住建局物业办办理退费手续。新房物业专项维修资金的交纳和产权对调房屋办证税费按岳政办发〔2015〕4号文件继续执行。

6.本方案未不作规定的装饰装修及附属设施补偿、投产停业损失补偿、搬迁补助金标准依据岳政发〔2019〕6号文件相关规定执行。

7.产权调换房屋物业管理按照国家物业管理法律法规及政策执行。

8.根据被征收人签定征税补偿协议及腾房先后顺序确定产权对调房屋的选房顺序。

十、评估机构的指定

征税评估机构由被征收人在规定的时间内协商指定;协商不成的,由房屋征税部门组织被征税人在岳阳市住建部门备案的房地产价格评估机构中采取票选、摇号或抽签等方式确认评估机构。

十一、奖励办法

(一)按期签下奖。在房屋征税公告规定的签下期内签约的私有房屋所有权人,按被征收房屋合法建筑面积最低不多达200元/平方米给与签下奖励。

(二)按期搬迁奖。在房屋征税补偿协议约定的迁往期限内已完成搬迁的私有房屋所有权人,按被征收房屋合法建筑面积最高不多达100元/平方米给与按期迁往奖励。

(三)货币补偿方式奖。选择货币补偿方式的私有住宅房屋所有权人,按房屋主体评估价(不含装饰装修及其他补偿补助金)的30%享有货币补偿奖励。

以上奖励只针对私有产权人实行。由岳阳楼区人民政府作出房屋征税补偿要求的被征收人不享用上述奖励。

所有分户补偿和奖励情况均在征收范围内公布,在被征税人监督下继续执行。

十二、其他事项

房屋征收范围确定后,不得在房屋征税范围内实施新建、改建、改建房屋和转变房屋用途等不当减少补偿费用的不道德;违反规定实行的,不予补偿。

本方案的说明由岳阳楼区拆迁安置服务中心负责管理,未尽事宜按相关政策、法规处理。

特此公告。

联系人:周 喆 电话:15073028188

方 强 电话:13077163112

岳阳市岳阳楼区人民政府

2020年6月11日

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来源:岳阳晚报全媒体据岳阳楼区人民政府官网

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