欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
企业拆迁律师网
律师讲堂
当前位置: 主页 > 律师讲堂 > 正文

最高补偿20万/平!广州地铁石牌南站征收补偿方案征求意见

作者:匿名  来源:企业拆迁律师网  日期:2020-09-24

近日,天河区政府网站挂起《关于公开发表征求广州市轨道交通十三号线二期石牌南站国有土地上房屋征收补偿方案意见的公告》(以下全称“补偿方案”)。记者从公告获悉,此次征收范围为石牌南站规划范围内的国有土地房屋,明确为黄埔大道西455、457、459和461号,征税规划用途为其他交通设施用地。被征税人可以自由选择货币补偿或房屋产权调换。

其中,住宅房屋补偿标准为6万元/平方米,非住宅房屋货币补偿标准为13万元/平方米,如果自由选择货币补偿,住宅最低可获得8.65万元/平方米;商业、商铺最低可获得20.28万元/平方米;办公物业最高可获得5.19万元/平方米。补偿方案即日起至7月31日公开征求公众意见。

住宅房屋补偿标准为6万元/平方米

根据补偿方案,此次征税范围为石牌南站规划范围内的国有土地房屋,具体为黄埔大道西455、457、459和461号,征收规划用途为其他交通设施用地。被征收人可以自由选择货币补偿或房屋产权调换。

在货币补偿标准上,补偿方案拟规定,住宅房屋补偿标准为6万元/平方米。住宅房屋选择货币补偿的,房屋补偿主要包含补偿指导价、征收奖励、弃产补助金、搬迁时限奖励、临时安置费、迁往费用、其他补偿费用。

住宅房屋自由选择产权对调的,所调换的房屋以征税要求公布的时间为评估基准日按市场价展开评估,补偿的金额按本方案补偿指导价加上奖励(征税奖励和迁往时限奖励)与评估价结清差价,另再加临时安置费、迁往费用、其它补偿费用等。如果选择产权置换,被征税人可选择移位至白云区的白云雅苑、百荣园、金桥阁、侨爱苑。

非住宅房屋货币补偿最低20.28万元/平方米

补偿方案白鱼规定,国有土地上房屋用途记载为商铺、商业、办公的非住宅房屋实行货币补偿。

补偿标准分为三档,其中黄埔大道西路457号、461号首层非住宅房屋(商铺、商业)补偿标准为13万元/平方米,黄埔大道西路459号二层非住宅房屋(商铺、商业)补偿标准为6.5万元/平方米,黄埔大道西路461号二层非住宅房屋(办公用途)补偿标准为3.6万元/平方米。此类房屋补偿主要包含补偿指导价、征税奖励、弃产补助、搬迁时限奖励、临时安置费、迁往费用、停产停业损失补偿、其它补偿费用。

为提高被征收人的居住于条件,将按被征收房屋产权证面积,以5000元/平方米标准一次性给与住宅房屋被征税人征税奖励;以10000元/平方米的标准一次性给与非住宅房屋(商业、商铺)的被征收人征税奖励;以3000元/平方米的标准一次性给予非住宅房屋(办公)的被征税人征收奖励。

如被征收人自由选择货币补偿方式征税房屋,住宅房屋被征收人将享有8000元/平方米的弃产补助,非住宅房屋征税人(商业、商铺)将拥有16000元/平方米的弃产补助金,非住宅房屋征收人(办公)将享有4800元/平方米的弃产补助金。如选择产权调换,则不享用弃产补助金。

补偿方案拟规定,被征收人自本房屋征税决定公布之日起2个月内签定房屋征收补偿协议并完成搬迁的,按房屋移交时间及被征税房屋产权证注册面积给予奖励。

被征收人自本房屋征税决定发布之日起1个月内签订房屋征收补偿协议并迁往移交房屋的,住宅房屋按13500元/平方米的标准给予奖励;非住宅房屋(房屋用途记述为商业、商铺)按46800元/平方米的标准给予奖励;非住宅房屋(房屋用途记述为办公)按8100元/平方米的标准给与奖励。若在2个月内签定补偿协议,则可以获得2/3的奖励。

这样提意见

公示时间:即日起至2020年7月31日止。

被征税人(以户为单位)需提交意见的,应持本人身份证明和房屋权属证明(原件及复印件各一份)在印发期限内以书面形式递交至石牌街办事处。

【记者】郭苏莹

【作者】 郭苏莹

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端